Au hasard de nos offres
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 675 000 € RHODE ST GENESE
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    luctus leo. consectetur porta. vel, justo

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Location kot

    kisssing
    Pimonaute
    Inscription : 01-04-2006
    Messages : 11

    Location kot

    Bonjour,

    J'aurais besoin de précisions concernant les locations de kots.

    J'ai pour le moment un étudiant en place. Fin du bail en septembre.
    Il ne souhaite pas prolonger le contrat. Le kot sera réellement vide à partir du 1er juillet.

    Je souhaite effectuer des petits travaux d’embellissement.
    Puis-je le faire en juillet? Sous quelles conditions? Et concernant l'état des lieux de sortie?

    Pouvez-vous également me préciser si l'enregistrement du bail est obligatoire.

    merci

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 369
    Site Web

    Re : Location kot

    Si son bail va jusque mi-septembre commela plupart des baux, il devra payer et occuper jusque mi-septembre. Et vous en pourrez pas faire de travaux tant qu'il y est s'il ne vous y autorise pas.

    Un accord normal serait de diminuer le solde de loyer dû, afin qu'il vous remette les clés, et que vous puissiez faire les travaux.

    Un accord doit donc être trouvé entre propriétaire et locataire, dont les modalités... se discuteront entre vous.

    Un bail de location de kot s'enregistre, comme tous les baux. Mais il n'y a pas de sanction réelle si ce n'est pas fait...


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    En ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Location kot

    grmff a écrit :

    Si son bail va jusque mi-septembre commela plupart des baux, il devra payer et occuper jusque mi-septembre. Et vous en pourrez pas faire de travaux tant qu'il y est s'il ne vous y autorise pas.

    Un accord normal serait de diminuer le solde de loyer dû, afin qu'il vous remette les clés, et que vous puissiez faire les travaux.

    Un accord doit donc être trouvé entre propriétaire et locataire, dont les modalités... se discuteront entre vous.

    Un bail de location de kot s'enregistre, comme tous les baux. Mais il n'y a pas de sanction réelle si ce n'est pas fait...

    Il devra payer et pourra occuper jusqu'en septembre.
    Le bail prévoit quelque chose concernant les travaux ?
    Ces travaux sont consécutifs à des dégradations locatives ?
    En tout état de cause, un accord est LA solution, en effet ! smile

    L'enregistrement ? Obligatoire, mais sans aucun intérêt... et une base possible pour une imposition future...


    rexou

    Hors ligne

    kisssing
    Pimonaute
    Inscription : 01-04-2006
    Messages : 11

    Re : Location kot

    Le bail est assez sommaire et ne prévoit rien concernant les travaux.
    Je change le revêtement de sol qui devient très vieux.
    Je profite donc qu'il n'occupe plus les lieux pour faire ces travaux.

    Ce dont j'ai le plus "peur" c'est que l'état des lieux fait mention du revêtement de sol initial. S'il dégrade le nouveau sol, je n'ai aucune base sur laquelle justifier la dégradation...  hmm

    Hors ligne

    Panchito-9340
    Pimonaute
    Inscription : 24-01-2008
    Messages : 1

    Re : Location kot

    Le mieux serait de constituer un avenant à l'ELE pour signaler qu'un tout nouveau revêtement de sol a été placé en juin 2011 (par exemple).
    Les 2 parties doivent signer cet avenant.

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 369
    Site Web

    Re : Location kot

    Je pense que vous devez obtenir l'accord du locataire pour faire des travaux d'amélioration. Et que le locataire est fondé à les refuser étant donné qu'il n'en profitera pas.

    Du coup, votre locataire a une base de négociation pour vous demander une diminution du loyer pendant la période correspondante: soit vous acceptez, soit vous ne faites pas vos travaux...

    Je profite donc qu'il n'occupe plus les lieux pour faire ces travaux.

    Le locataire estimerait à raison que ce profit doit être également réparti.


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    En ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Location kot

    Le locataire est un étudiant qui termine son année... il est fort probable que son raisonnement soit plus simple et qu'il ne se pose pas trop de questions...

    Je pense que vous pouvez simplement lui faire signer un document par lequel il se dit informé de votre désir de réaliser des travaux de remplacement de revêtement de sol. Il autorise ces travaux et donne accès aux lieux du... au... .

    Le mieux étant de vous assurer auparavant des dates idéales et de lui présenter la chose comme étant parfaitement naturelle... S'il n'est pas gêné par ces travaux, il y a peu de chances qu'il revendique quoi que ce soit. Par la même occasion, il avalise la présence d'un nouveau sol...


    rexou

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres



    derniers-tweets-small Derniers tweets

    Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

    Hier De PIM's Twitter

    Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut