[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



travaux électriques : qui paie? locataire ou propriétaire

gpsman
Pimonaute
Lieu : bruxelles, Belgique
Inscription : 11-02-2008
Messages : 8

travaux électriques : qui paie? locataire ou propriétaire

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d'un immeuble à deux apparts. Une des locataires me signale un problème électrique à son appartement. Ne trouvant moi même pas d'ou provient le problème, je lui demande de trouver un électricien pour réparer. Un premier vient mais le problème persiste et lui réclame 150 euros. Un deuxième électricien vient et trouve que deux cables se touche et provoque donc un court-circuit. Ce deuxième électricien lui demande 40 euros. La locataire me demande de payer les frais des réparation. En a-t-elle le droit et quel montant dois-je payer d'après vous, la totalité ou l'électricien qui a trouvé le problème?
Merci d'avance de vos réponses.

gpsman

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : travaux électriques : qui paie? locataire ou propriétaire

déjà normalement je trouve qu'en tant que proprio c'était à vous à trouver l'électricien.....
mais ce n'est que mon point de vue


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : travaux électriques : qui paie? locataire ou propriétaire

Qui a appelé les 2 électriciens? Le propriétaire ou le locataire?

Qui a placé à l'origine les 2 cables se touchant: le locataire ou cette configuration était-elle déjà présente avant que le locataire ne prenne possession des lieux?

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 848
Site Web

Re : travaux électriques : qui paie? locataire ou propriétaire

Les cables dans les murs sont de la responsabilité du propriétaire. Si ce sont eux qui sont responsables, c'est au proprio de payer.

Si c'est une rallonge qui appartient au locataire qui est fautive, c'est à lui de payer.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : travaux électriques : qui paie? locataire ou propriétaire

pour faire simple, en espérant ne pas me tromper, tout problème à l'installation d'origine est à charge du proprio....si non utilisation en bon père de famille par le loc  ou  si  modifs faites par le loc et si problème suite à ces modifs, c bien sûr à charge du loc


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

gpsman
Pimonaute
Lieu : bruxelles, Belgique
Inscription : 11-02-2008
Messages : 8

Re : travaux électriques : qui paie? locataire ou propriétaire

Re,
Le cable qui posait problème se situait derrière la boite à fusible. Concernant les 2 électriciens, comme c'était urgent pour la locataire, c'est elle qui les as appelés. Les 2 électriciens ont donc déjà été payés par la locataire. Maintenant elle attend que je la rembourse.
J'ai aussi fait des démarches pour trouver un électricien mais les rdv étaient plus lointains.
D'après vous donc, ce serait moi le proprio à payer. Je n'ai pas de problème avec cela mais la question, c'est qui payer et combien payer? la totalité, ou bien celui qui a réparé, c'est à dire le dernier électricien.

Bien à vous

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 408

Re : travaux électriques : qui paie? locataire ou propriétaire

A mon avis, vous êtes redevable de la totalité des frais de recherche et de réparation.

- Vous avez demandé à votre locataire de trouver un électricien.
- Le problème est imputable à l'installation et non au locataire.

Comme dit Rico, c'était à vous qu'il incombait au départ de trouver un électricien. Vous avez délégué ce boulot au locataire... Il n'y a aucune raison de ne pas le rembourser des frais encourus. De la totalité des frais.


rexou

En ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 848
Site Web

Re : travaux électriques : qui paie? locataire ou propriétaire

Pour moi aussi: la totalité des frais.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
Site Web

Re : travaux électriques : qui paie? locataire ou propriétaire

Remboursez tout au locataire qui a agit  à votre place à votre demande.
Et prenez contact avec l'électricien incompétent pour lui faire part de votre satisfaction...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 408

Re : travaux électriques : qui paie? locataire ou propriétaire

PIM a écrit :

...
Et prenez contact avec l'électricien incompétent pour lui faire part de votre satisfaction...

Peu de chances que ce soit utile, mais ça fait du bien, ça défoule ! :-)

Dernièrement, j'ai contacté un plombier qui avait placé une annonce. Refixer un robinet, déboucher une chasse de WC et obturer (raccord machine à laver) un siphon en PVC. Rendez-vous et visite de deux hommes. Prix fixé : 500 euros de forfait. Là, je pars d'un grand éclat de rire. Pas démonté, l'un des deux me demande combien je donne. Je refuse de répondre. Finalement, il me propose 150 euros. Je passe sur l'argumentation insistante... Fin de l'histoire.


rexou

En ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : travaux électriques : qui paie? locataire ou propriétaire

J'ai appelé un jour ( il y a 15/20 ans ) un gars de mon coin pour vidange fosse septique....jamais de ma vie je n'avais fait faire ça, donc aucune idée du prix..
Le gars arrive, me dit : normalement c'est 8.000 fb, mais pour les gens du coin c'est 4.000 !  Je dis ok, mais en même temps je me dis : purée, il me fait 50 % de réduction alors que j'ai rien demandé...louche ça !
Bon j'habite belle maison,  4 façades, dans beau lotissement, une belle voiture dans l'allée du garage...je ne roule pas sur l'or, mais bon je vis correctement....et même aisément !
Je le laisse commencer à vidanger et je sonne à quelques concurrents de la région, aucun ne demande plus de 2.500 fb  et je sonne même chez lui, sa femme me répond et elle me dit 2.000 fb !  Vrai de vrai...  je dis rien, je le laisse continuer...  une fois la fosse vidée, je lui donne 2.000 ....il s'étonne me dit qu'on avait convenu 4.000 .....je lui dis que j'ai sonné à plusieurs de ses concurrents et à sa femme...et qu'elle m'a annoncé 2.000 et que vu que je ne demande pas de facture, il peut s'estimer content....il me rétorque, oui mais si j'ai demandé 4.000 c'est parce qu'elle était pleine... lol    ben oui mais je lui ai répondu, si elle avait pas été pleine, je vous aurais pas appelé    lol
Alors j'ai conclu : ou vous acceptez les 2.000 et vous partez, ou je contacte le ministère du contrôle des prix .....il est parti avec les 2.000
Bon si j'avais été un petit vieux ou quelqu'un de pas très fûté, je donnais les 4.000 !


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Au hasard de nos offres
  • Appartement 1 050 000 € UCCLE
  • Maison 469 000 € UCCLE
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Voir toutes les offres »

    ut libero. elit. risus venenatis suscipit id, mi, ut dolor.