réception définitive par le propriétaire précédent? et fissure ?

Bonjour,

j'ai acheté un appartement cette année. J'en suis donc maintenant propriétaire.

Cela dit, l'ancien propriétaire vient de me contacter pour m'informer que l'entrepreneur lui a demandé de signer un document de réception définitive de l'appartement, ainsi qu'un document de mainlevée de la deuxième tranche de la garantie bancaire.

J'ai plusieurs questions à ce sujet. Si quelqu'un peut m'aider... ou m'indiquer ou je peux me renseigner... Voici mes questions :

1/ Pouvez-vous me dire si c'est normal que ce soit l'ancien propriétaire qui doit signer ce document?

2/ Entretemps, une fissure est apparue que mon peintre n'a pas réussi à récupérer. La fissure est trop importante et malgré plusieurs réparations successives, elle revient tout le temps. Je pense que cela devrait figurer comme "condition suspensive" sur le document de réception définitive mais je ne sais pas si c'est effectivement une pratique courante et si c'est le bon endroit pour soulever le problème.

Pour information, la première occupation par le propriétaire précédent a eu lieu en 2007. Je suppose que la réception provisoire a eu lieu au même moment.

Un tout grand merci d'avance pour votre aide,