Non restitution de la garantie locative injuste ?

Normalement un bail de 3 ans ne peut être résilié.
Quelle est la clause exacte de votre contrat concernant un départ anticipé?

le préavis aurait du être de 3 mois

soit si je calcule bien, courrier envoyé fin mars, prise d'effet du préavis le 1 er avril et fin du préavis 30 juin

soit avril mai et juin  et vous ne pouviez quitter les lieux avant fin juin  et donc bien sûr il fallait payer ces 3 mois, que vous y habitiez ou non...

puis il demande, à raison , paiement d'une indemnité de deux mois

donc ça fait 5 mois au total

+ éventuels dégâts

mais le proprio si il avait mis la garantie sur son compte est en tort , mais vous aussi pour l'avoir laissé faire

La fin du bail est à la fin du préavis mais ce n'est pas parce que vous donnez une date que c'est celle-là qui est bonne. Si dans le bail, il est stipulé que le préavis est de 3 mois par ex, et bien le bail prend fin le 30 juin ou le 15 juillet (selon l'inteprétation de l'échéance annuelle) dans votre cas. L'indemnité est en plus!

Ok. Je n'avais pas pris en compte le préavis : c'était la première fois de ma vie que je louais. Les termes d'un bail peuvent sembler compliqués quand on a pas l'habitude 

Cela dit, je trouve la décision de mon ex-proprio "abusive" dans le sens où il n'a rien perdu dans l'affaire (argent, loyers, locataire...) Il n'a pas vraiment fait preuve de souplesse ! J'ai essayé de négocier un mois d'indemnité au lieu de deux mais il a refusé.

Merci d'avoir répondu

Deux mois d'indemnité pour rupture anticipée, c'est en dessous de ce qui est le plus fréquemment demandé, à savoir 3 mois. Parfois, on demande même 6 mois. Et à défaut d'une mention autorisant sous conditions cette rupture, le bail doit être mené à son terme.

Comme déjà très clairement expliqué, le préavis est indépendant de l'indemnité. Et 3 mois de préavis sont la norme.

La date à laquelle vous quittez l'appartement est sans influence. Votre propriétaire fait un calcul correct en comptant 3 mois de préavis (que vous occupiez les lieux ou non, mais vous pouvez négocier éventuellement une réduction d'un mois en remettant les clés deux mois avant l'expiration du préavis) Et il ajoute à bon droit 2 mois d'indemnité pour rupture.

Ce n'est ni injuste ni abusif.

Iza

les affaires sont les affaires...désolé

vous quand vous avez décidé de partir après 8 mois, vous ne vous ètes pas trop préoccupée des problèmes que ça allait causer à votre proprio....ça vous arrangeait de partir, vous ètes partie
bref vous n'avez " vu " que votre situation

lui voit aussi sa situation.....on ne peut le lui reprocher...

je n'ai eu à "subir" des résiliations anticipées que pour des loc commerciales

la première fois, la jeune femme ne fichait rien, son commerce n'aurais jamais su "marcher"....après un an, elle a voulu partir...j'ai accepté et ai trouvé de suite quelqu'un, donc pas de vide locatif...les six mois j'ai pas demandé car le père avait un job important dans une administration qui peut vachement ennuyer le monde si elle veut....donc j'avais pas trop le choix

la seconde fois, idem, jeune femme qui ne fichait pas grand chose et qui a aussi voulu partir après un an...là j'ai réclamé les 6 mois et elle me les a payé sans discuter....

troisième fois, c'était une loc qui me louait deux surfaces, avec baux séparés....départ après 3 ans 1/2.....( + non remise en étât etc, etc )....j'ai réclamé 6 mois d'indemnité pour chaque surface ( logique non ? )....elle a pas voulu, donc juge de paix, qui m'a accordé ( après un an et demi de procédure )  2 mois pour une et 3 pour l'autre et qui l'a aussi condamnée à payer le vide locatif, de 2 semaines pour l'une et de 2 mois 1/2 pour l'autre...et l'affaire est toujours en cours pour la non remise en état ( frais de plus ou moins 20.000 euros )

actuellement je n'ai que des bons ( voire très bons loc ) à qui je ne demanderais certainement pas 6 mois en cas de résiliation anticipée