Bail 9 ans, le plafond a tombee et je veux partir

Je suppose que votre appartement fait partie d'une copropriété?
Gérée par un Syndic professionnel?

Si c'est le cas, c'est l'assurance de la copropriété qui doit intervenir.
Je ne vois pas pourquoi 2 compagnies d'assurance sont sur cette affaire.

Normalement en pareil cas, votre propriétaire doit demander des devis à l'entrepreneur de son choix et envoyer ses devis à l'assurance de la copropriété. Comme 2 appartements sont concernés le Syndic peut diligenter le règlement de ce sinistre.

Quant à vous, vous devrez subir les travaux même s'ils durent plus de 40 jours.

Si maintenant vous souhaitez plutôt résilier votre bail, vous devez envoyer un préavis de 3 mois (si vous l'envoyez aujourd'hui, il prendra cours le 1er août et se terminera le 31 octobre) et payer une indemnité de 3 mois.

Avez-vous déjà signé votre 2 ème contrat de bail??

Vous avez une photo du plafond en question?

Non, un locataire se couvre en responsabilité civile. Ici, elle n'est pas engagée.
Il faut voir si le dommage est tel qu'il rend la vie dans l'apart impossible, c'est pour ça que je demande si mande a des photos. Les moisissures, elles viennent d'où? Du sinistre ou bien sont antérieures?

Vous avez été victime d'un accident, d'un dégât des eaux. Une partie du plafonnage est tombée sous l'effet de l'eau.

Cela ne rend pas votre appartement inhabitable. Cela ne vous donne aucun droit de partir sans respecter les clauses du bail. L'appartement est détruit... vous n'avez pas l'impression d'exagérer ? La législation, elle dit que vous devez respecter les termes de votre bail !!!

Si votre propriétaire ne fais pas les travaux vous laisse avec le plafond dégradé, vous pouvez aller en justice de paix (après lui avoir demandé par recommandé de faire les travaux) et avec un peu de chance, vous obtiendrez une réduction (minime) de loyer pour trouble de jouissance.

Si vous voulez partir, il faut payer 3 mois d'indemnité + 3 mois de préavis.

Cela ne concerne "que" la Rc locative dans les matières concernées

OK, je vais essayer de le dire plus clairement: Oubliez l'accident, il est juste d'expliquer comment cette moisissure est venu à l'appartement. L'espace entre mon plafond et son plancher était plein de journaux et de plâtre qui sont complètement moisis. Mon plafond a été bien scellé, mais maintenant qu'il est tombé, la moisissure est partout dans l'appartement et les particules sont me rend malade. Je ne peux pas dormir parce que j'ai des symptômes respiratoires, l'endroit n'est pas sain. J'ai signé un contrat pour un appartement qui est vivable, et non pas dans un appartement qui est malsain.

J'ai des photos de tout mais le trou dans le plafond n'est pas le probleme, c'est que je ne peux pas vivre ici et je ne peux pas croire que un locataire n'a pas des droits daqns un situation pareil.

Il y a rien dans mon contrat qui mentionne le condition du logement, mais article 3 et 4 de arrete royal de 8 juillet 1997 s'agissent de ca, autant que le code bruxellois du logement, #2, "l'exigence de salubrite elementaire'. est-il possible de se référer à ces articles pour demander de mettre fin au bail??

Desolee si j'ecris comme un idiot mais mon francais n'est pas tres bon...

Vous voulez partir immédiatement:
- soit vous payez les 3 mois de préavis + 3 mois d'indemnité de rupture
- soit vous introduisez une requête en Justice de Paix pour que le Juge résilie le bail pour insalubrité
Si vous choisissez la 2ème alternative, le Juge désignera plus que probablement un expert judiciaire qui viendra expertiser les lieux.
Ce type de procédure peut durer des mois et l'issue (comme tout procès en justice) est toujours incertaine. Si vous ne connaissez pas les lois belges, il vous faudra probablement un avocat.

C'est la partie qui perd le procès qui doit ensuite assumer tous les frais (indemnité de procédure, expertises judiciaires etc...)

Mais sans attendre d'avoir choisi un de ces 2 alternatives, vous avez déjà signé un bail ailleurs? Prenant effet au 1er août??