Calcul prix de revente

Sur Bruxelles, vous pouvez récupérer 36 % des 12,5 % de droits d'enregistrement payés lors de votre achat, en cas de revente dans les 2 ans.

Conservez bien les preuves (factures) de travaux effectués.

Si vous y avez été domicilié depuis l'année dernière (donc bénéficié, sur les revenus 2010 - déclaration 2011, de l’abattement du revenu cadastral pour résidence principale), vous ne serez pas taxé sur la plus-value (éventuelle), sauf si le fisc considère qu'il s'agit d'une opération à caractère spéculatif.

Pour déterminer votre prix de revient exact, additionnez tous les frais (inclus ceux liés à l'acte de prêt éventuel).
Pour le prix de vente, tenez compte des (éventuels) frais de mainlevée hypothécaire, honoraires d'agence, etc.

voir ici dans notre FAQ:

Voici ce qui stipule le code des impôts sur les revenus :

" Par dérogation à l'article 90, 10°, ne sont pas imposables les plus-values constatées à l'occasion :

1° de la cession à titre onéreux de l'habitation dont le revenu cadastral est exonéré conformément à l'article 12, § 3, pendant une période ininterrompue d'au moins 12 mois qui précède le mois au cours duquel l'aliénation a eu lieu. Pour le calcul de la période ininterrompue de 12 mois, il peut, le cas échéant, également être tenu compte de la période au cours de laquelle la déduction pour habitation pouvait être accordée pour cette habitation en application de l'article 16 tel qu'il existait avant d'être abrogé ou de l'article 526, § 1er. Toutefois, une période de 6 mois au maximum, durant laquelle l'habitation doit rester inoccupée, pourra s'intercaler entre la période d'au moins 12 mois et le mois au cours duquel l'aliénation a eu lieu"

Cette disposition est d'application à partir de l'exercice d'imposition 2006 (=> revenu 2005, donc la déclaration à déposer pour ce 19/7/2006).

En clair, il n'y a pas de plus-value en cas de revente du bien que l'on habite (et dans lequel on est domicilié) durant une période de 12 mois précédant la date de la signature de l'acte.

Pour les exercices d'imposition antérieurs, la durée de 12 mois correspondant à l'année civile précédant l'année."

Bien compris. Un grand merci pour votre aide.

Bon week-end!