bail de bureau et fin anticipée confuse...

Bonjour à tous et toutes. J'ai un doute sur une interprétation d'un bail d'une connaissance et souhaiterais vous demander votre avis. Voici le cas:

"bail de bureau" signé le 1/4/2007, bail de 9ans, résiliable chaque triennat. Le locataire (qui est sou-locataire en fait) souhaite partir avant l'échéance du 2eme triennat, donc avant le 1/4/2013. (tout de suite en fait).

Voici ce qu'il ets écrit dans le bail:

art9: fin anticipé du bail: ler preneur a la facultée de renoncer a l'éxécution du présent contrat aux conditions suivantes:..........
"a l'expiration de la 3eme ou 6eme année de location moyennant préavis de 6 mois.

art 10: résiliation aux torts du preneur: En cas de résiliation aux tords du preneur, le preneur devra supporter tous les frais, débours et dépens quelconques provenant ou a provenir du chef de cette résiliation et payer, outre les loyers venus à échéances avant son départ, une indemnitée de relocation forfaitaire et irreductible équivalente a 6 mois de loyers, augmenté de sa quote part d'impots pour cette période et pour cette meme période , de sa quote part des charges qui restent inchangées nonobstant son départ des lieux.

Notre question:  Devons nous comprendre que le locataire doit rester jusqu'a la fin de son triennat en donnant 6 mois de préavis et occuper les lieux. Ou qu'il peut quitter immédiatement, mais doit payer tous les loyers jusque 04/2013 et en plus payer 6 mois d'indemnitée.  Ou peut-être il faut le comprendre autrement.  Qe dois payer le locataire s'il désire quitter demain?  cela parait confu, mais votre/ vos avis pourrons nous aider a comprendre, Merci à tous et toutes, Al.