solvabilite de locataires

cool, merci beacoup!

La théorie, c'est que le loyer ne peut dépasser 35 à 40% des revenus totaux. Mais la notion doit être fort élastique car on limite alors ses locataires à des gens qui réunissent toutes les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire.

Niveau solvabilité, un emploi CDI stable est un plus, un fonctionnaire -nommé- est une perle. Un couple -stable- est un plus aussi... Un locataire qui est propriétaire... Mais finalement, vous pouvez tout aussi bien louer sur du long terme à un locataire aux revenus fort modestes.

En dehors des contrôles de pure solvabilité, j'accorde une grande importance au feeling. Par exemple, en cas de doute, il m'est déjà arrivé de demander à un candidat intéressé où il habitait exactement... et lui proposer de passer à son domicile. Là tout de suite. (éventuellement prétexter vérification d'un document bancaire). Il peut refuser et on en reste là. S'il accepte, on peut se faire une idée assez précise de la manière de vivre de la personne. Demander à se rendre aux toilettes est aussi fort instructif...

merci pour les conseils. des fois c'est pas facile de demander des preuves de solvabilite. y a des gens qui deviennent mechants. mais bon, ca vaut mieux de connaitre leur vrai personalite tot que trop tard.

Ceux qui ne me répondent pas, c'est qu'ils m'ont menti ou ont quelque chose à cacher.

Quand j'emprunte à la banque pour un bien, on me demande une visite médicale. Les médecins demandent parfois un test cardiologique.

Et pour le même bien, on me demanderait de signer avec un occupant n'importe comment? Si le locataire ne comprend pas qu'on lui demande des preuves de solvabilité, il ne comprendra rien à rien. Et donc, pour moi: Qu'il aille voir ailleurs.

Je n'ai aucun état d'âme avec cela...

Heuu je n'irais pas jusque là 

J'ai arrêté avec les fiches de renseignement, mais je le faisais au début. Demander de remplir un formulaire est parfois plus facile que de poser des questions.

AUjourd'hui, je trouve que c'est plus facile et rapide de poser les questions.... directement au téléphone. On gagne beaucoup de temps.

je combine les deux. des questions au telephone puis s'ils sont vraiment interesse ils peuvent venir visiter, remplir la fiche plus tard et me donner les documents necessaires. c'est peut-etre un peu lourd comme procedure mais au moins les gens qui ne sont pas serieux ne m'ennuient pas. je prends plus de risques.