Décharge de solidarité d'un des 2 locataires

Je suppose qu'on reste dans la même histoire que celle développée dans ce fil de discussion-ci...

Vous partez en dérapage non contrôlé.

Ce projet de courrier n'a pas de sens.
Je le répète: consultez un avocat qui pourra défendre vos intérêts et tenter de limiter les dégâts.

Pour un premier avis juridique ou pour bénéficier des conseils d'un avocat en cas de question sur les baux et loyers, vous pouvez contacter :
• les commissions d'aide juridique pour l'aide juridique de 1ère
ligne (dont les coordonnées sont disponibles sur le site www.avocat.be) ;
•  les bureaux d'aide juridique pour l'aide juridique de 2e
ligne (dont les coordonnées sont disponibles sur le même site).

Bien entendu que j'ai donné mon renon également, étant donné que mon ex-compagnon le donnait de son côté...! Si je ne l'avais pas fait, j'aurais fort probablement risqué encore plus gros que maintenant.

Je trouve que le ton de certaines phrases écrites par certains membres de ce forum est parfois très virulent et fort peu bienveillant... alors que je cherche juste des avis pour me sortir du mieux que je peux d'une situation que je n'ai pas demandée (cfr. décision unilatérale et abrupte de la part de mon ex-compagnon) et qui me place dans un embarras financier sans nom.
Je ne peux que m'expliquer ce ton virulent de par le fait que ces réponses proviennent de la part de personnes qui sont propriétaires ou agents immobiliers et qui réagissent, par conséquent, sans pitié ou compassion aucune.

Personnellement, j'ai toujours été (aux propres dires de mes anciens propriétaires) une "locataire en or", à savoir que j'ai toujours payé mes loyers et charges "rubis sur l'ongle" et anticipativement, que j'ai toujours entretenu les biens que j'occupais comme s'ils étaient les miens et que j'ai toujours averti les propriétaires en temps et en heure des problèmes structurels liés au logement, qui pouvaient le cas échéant engendrer des dégradations de leur bien. Combien de propriétaires ont affaire à ce genre de locataires ? Très peu...!

Je ne suis pas une personne qui cherche à tout prix à échapper à ses obligations (comme certains d'entre vous semblent l'insinuer)... juste une personne qui s'est trouvée soudainement dans une situation qu'elle n'a jamais souhaitée. Quant à l'appartement pour lequel j'avais signé un bail avec mon ex-compagnon, je n'aurais jamais pu supporter seule le loyer et les charges de ce logement. J'ai donc été forcée de donner, moi aussi, mon renon.

Enfin, merci quand même pour les 2-3 conseils bienveillants que certains ont apportés.

A bon entendeur...

Par contre, combien de propriétaires et d'agences immobilières sont-ils "blancs comme neige"...?
Et combien de propriétaires et d'agences immobilières se contentent d'encaisser purement et simplement des loyers et des charges, tout en étant en défaut de remplir LEURS obligations... voire pire, abusent de la crédulité de locataires (en particulier des femmes seules) ?

Personnellement, j'ai eu affaire à plusieurs propriétaires et agences sans aucun scrupule, de même que nombreuses connaissances dans mon entourage.

Des exemples ?
- Détecteurs d'incendie déficients ou même totalement absents ou encore placés à un endroit qui n'est pas celui prescrit par la Loi.
- Chaudière/chauffe-eau non entretenue depuis des années, qui dysfonctionne (ce que le locataire ne peut constater qu'à partir du moment où il commence à occuper les lieux). Dysfonctionnement de type (par exemple) : impossibilité d'obtenir de l'eau tiède mais uniquement ou bien glaciale ou bien brûlante. Et le locataire attend et attend, pendant des mois (obligé de prendre des douches froides), avant qu'enfin le propriétaire ou l'agence daigne y faire quelque chose...
- Température intérieure (avec thermostat à fond) systématiquement inférieure à 16°C en hiver, faute d'une isolation correcte.
- Thermostat placé sur l'un des murs du logement loué... mais qui n'est pas raccordé à la chaudière/chauffe-eau soi-disant individuelle qui se trouve dans le logement (ni à aucune autre chaudière, du reste), ce qui fait que la température de chauffage peut uniquement être réglée par le propriétaire (qui habite à côté mais n'est présent que le week-end)... ceci étant forcément découvert par le locataire seulement après emménagement dans les lieux. En effet, en réalité, le thermostat soi-disant individuel était postiche et qu'il n'y avait en réalité qu'un seul circuit de chauffage pour les deux logements (celui du propriétaire et celui du locataire).
- Modifications de la disposition et de l'aménagement des lieux loués (surface du jardin incluse) après emménagement par le locataire et sans son consentement préalable.
- Défaut de prouver la somme totale annuelle des provisions de charges, alors qu'elles ne sont même pas mentionnées comme forfaitaires dans le bail mais bien sujettes à régularisation annuelle.

... et tout cela pour des loyers de l'ordre de 700 à 800 Euros (hors charges!) pour des appartements de 70 à 80 m² !

Vous voulez d'autres exemples, chers propriétaires et agences immobilières...???

Mais cela, sans doute, vous paraît normal...? Forcément...!

Et vous croyez que ces propriétaires et agences peu scrupuleux sont systématiquement condamnés par la Justice de Paix...??? Eh! bien... aussi improbable que cela puisse paraître : non, c'est (bien malheureusement) LOIN d'être systématique.

Votre activité immobilière est décidément bien belle et honorable...

Mais si vous êtes à ce point dégoutée d'être locataire, pourquoi ne devenez-vous pas propriétaire en assumant vous-même tous les risques y afférant?

Si vous pouvez consacrer 800€/mois hors charges pour louer un "petit" 70m², vous pourriez facilement obtenir un prêt et acquérir une petite maison en province.

Qu'attendez-vous?

Imaginez-vous aussi que pour ce faire vous ayez signé un prêt à la banque avec votre compagnon...Et quelque jours plus tard, vous leur dites vouloir annuler le prêt qu'ils vous ont consenti pour 20 ans pour "raison personnelle". Qu'elle serait leur réaction pensez-vous?

Nous vous avons tous conseillé objectivement de prendre un avocat car vous avez eu la légèreté de signer un contrat de bail contenant des clauses contradictoires.
Si vous avez une assurance protection juridique, les honoraires de votre avocat peuvent être entièrement pris en charge par votre assureur.

Je crois qu'il est grand temps de remettre les pendules à l'heure!!

700-800€ hors charges, c'est effectivement le loyer minimum demandé pour un 2 chambres à WSP.

Vous n'êtes quand même pas sans savoir qu'un tel bien se négocie à l'achat autour de 250.000€ actuellement.

Donc si vous souhaitez en devenir l'heureuse propriétaire, et que, comme la grande majorité des bailleurs, vous contractez un prêt hypothécaire, il vous faudra débourser une mensualité de 1.572€ pendant 20 ans (pour une quotité de moins de 80%).

Voir ici

Vous en tant que locataire vous pouvez y résider pour SEULEMENT 800€/mois!!

Sans compter les charges pour le propriétaire, le précompte immobilier, l'impôt sur le revenu cadastral, les assurances, etc....

J'ai lu le fil en diagonale.

Chère LadyLou,

vous venez chercher des avis pour un courrier que vous désirez envoyer à votre bailleur. De nombreux bailleurs vous ont répondu qu'ils n'accpeteraient pas cela.

Vous avez donc eu votre réponse. En outre, ces bailleurs vous ouvraient une fenêtre sur l'pinion du bailleur, et la raison de leur "non".

Personnellement, dans un cas pareil, je n'accepterais pas non plus. Vous arrêtez le bail, et au même moment vous demandez au bailleur de diminuer sa garantie d'être payé? Evidemment qu'il va vous envoyer sur les roses.

Si vous vous estimez "eue" par votre ex, vous avez vos raisons. Mais pourquoi le propriétaire devrait-il en pâtir? Ce n'est pas au proprio de payer votre dispute avec votre ex.

Par contre, le courrier que vous avez rédigé peut vous être utile contre votre ex. Il y reconnais expressément être responsable de tout... Et cela, c'est un écrit utile.

Pour le reste, je ne peux souscrire à votre opinion sur pim.be. C'est un forum, gratuit, très bien référencé car très bien documenté, fréquenté par des spécialistes bénévoles et des professionnels tout aussi bénévoles, qui donne des conseils éclairés.

C'est la vue "côté propriétaire"? Pas nécessairement d'accord. Relisez le forum, et vous verrez que les locataires ont des réponses, et parfois des méthodes pour "avoir" leur propriétaire qui se met dans l'illégalité.

Pim.be propose des avis juridiques de grande qualité, gratuitement. Et des avis personnels de propriétaires, d'agents immobiliers, de juristes, d'associations professionnelles et autres. Et les uns corrigent les autres quand ils ne sont pas d'accord. Et le débat est ouvert et donne des solutions. Dans la correction.

Vos insultes sont non seulement injustifiées, mais en plus inutiles et inappropriées à ce forum.

L'avis des forumeurs ne vous plait pas? C'est votre droit. Vous trouvez que c'est un avis "orienté"? C'est votre droit aussi.

Mais vous n'avez pas le droit d'insulter les gens quand cela ne vous plait pas.

Vous dites que c'est "orienté proprio"? Ce n'est même pas vrai quand on vois les deux fils de discussions qui vous concernent. On vous y a conseillé de prendre un avocat, parce que le bail est tellement mal rédigé que vous avez une porte ouverte pour une contestation des indemnités réclamées. Si le forum avait été orienté proprio, on ne vous aurait pas donné ce conseil.

Vous dites que "google fait de la publicité mensongère"? C'est idiot. Si-si, réfléchissez-y et vous verrez que c'est idiot: Vous êtes sur un site d'agence immobilière. Et Les liens qui y pointent ne sont pas des liens de pubs, mais des liens de recherche directe de google. A ma connaissance, Mr Pim ne fait pas de pub. C'est pourtant un des sites immobiliers informatifs francophone les mieux référencés.

Su ce, je vous souhaite d'avoir pris un avocat pour vous défendre. L'agence immobilière qui a traité votre dossier n'a pas été correcte me semble-t-il. Et je vous souhaite d'arriver à en payer le moins possible.

Mais si vous décidez de vous défendre toute seule, je pense qu'avec une attitude aussi négative, vous n'avez aucune chance de garder votre calme et votre sérénité face au juge et face à l'avocat de la partie adverse.

Donc, prenez un avocat.

Vu le ton utilisé par les protagonistes, en temps que modérateur, je verrouille le sujet qui me semble-t-il a été exploré complètement.

Si Mr Pim décide de le nettoyer ou de l'effacer complètement, ce sera son choix que je comprendrai et respecterai évidemment.