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    Pim's newsetter

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    expert état des lieux entrée

    nathalie01
    Pimonaute assidu
    Lieu : Belgique
    Inscription : 16-11-2010
    Messages : 58

    expert état des lieux entrée

    Bonjour,
    je vais mettre un appartement neuf en location.Je pensais indiquer dans le contrat de bail  de prendre un expert pour ELE et ELS  à frais partagés?
    L'agence immobilière me dit que ce n'est pas nécessaire comme l'appartement est neuf, que l'ELE est facile à faire?

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : expert état des lieux entrée

    C'est une agence qui ne connait pas son boulot.  S'il est encore temps, changez d'agence, autrement maintenez votre volonté (pas un souhait) de voir repris cette clause.
    Même dans un bien neuf (et surtout, de mon avis d'expert expériementé) il faut un ELE bien établi et complet.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    Panchito-9340
    Pimonaute
    Inscription : 24-01-2008
    Messages : 1

    Re : expert état des lieux entrée

    Je dirais même plus: Un ELE s'impose toujours dans les moindres détails et encore plus si le bien est neuf!!

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 899
    Site Web

    Re : expert état des lieux entrée

    D'accord avec Panchito & Francis (sans pour autant me prononcer sur les qualifications de mon... confrère  concerné cool )

    Quelle est la finalité de l'état des lieux d'entrée ?
    Décrire avec précision l'état dans lequel le preneur reçoit le bien à son entrée et qu'il s'oblige à restituer au bailleur dans le même état lorsqu'il quitte les lieux, vétusté déduite.
    Il est donc essentiel de disposer d'un état des lieux détaillé, surtout pour une première occupation après rénovation et/ou construction.

    La simple affirmation du genre "tout est neuf" est insuffisante.

    N'oubliez pas de faire enregistrer cet état des lieux, en annexe au bail, au plus tard dans les 2 mois.

    Et utilisez le bail-type de PIM....
    (cela va enthousiasmer le dit confrère  hmm


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

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    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 920

    Re : expert état des lieux entrée

    nathalie01 a écrit :

    L'agence immobilière me dit que ce n'est pas nécessaire comme l'appartement est neuf, que l'ELE est facile à faire?

    Je partage les avis déjà postés. Un ELE est absolument indispensable, et il doit être établi par un expert compétent. C'est votre seule garantie en cas de dégradations ou de litige lors de la fin de bail... et ça n'arrive pas qu'aux autres ! Le même expert pourra intervenir lors de la sortie (sauf si pas de dégâts, ou entente amiable) avec une base de comparaison qui ne pourra être discutée. Il existe les vrais experts... et les autres. Géomètre avec un peu d'expérience est un plus :-)

    A votre place, je ne chercherais pas l'expert compétent au sein de l'agence que vous mentionnez...  Si vous pouvez changer d'agence, comme vous le conseille Francis, ce serait sans doute une bonne chose.


    rexou

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : expert état des lieux entrée

    et comme expert je propose, très vivement et très sérieusement, un des intervenants dont le prénom commence par F

    à rexou : suis allé goûter les moules dans une brasserie réputée d'Uccle ...elles sont top !   ;-)


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 920

    Re : expert état des lieux entrée

    avis partagé pour F !  smile

    et toujours dispo quand on veut pour les moules !!! (pas encore goûté cette année)


    rexou

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : expert état des lieux entrée

    rexou a écrit :

    avis partagé pour F !  smile

    et toujours dispo quand on veut pour les moules !!! (pas encore goûté cette année)

    ben faudrait qu'on se mette d'accord pour y aller à plusieurs, je trouverais sympa que tout le monde ( ou presque ) se rencontre


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    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 920

    Re : expert état des lieux entrée

    Ben oui, ce serait sympa... Mais peu de débordements enthousiastes des habitués...
    Et rien que nous deux en amoureux, ça ferait jaser...


    rexou

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : expert état des lieux entrée

    rexou a écrit :

    Ben oui, ce serait sympa... Mais peu de débordements enthousiastes des habitués...
    Et rien que nous deux en amoureux, ça ferait jaser...

    oui surtout que c un coin à paparazzi


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    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 920

    Re : expert état des lieux entrée

    PIM pourrait organiser ça, si on le demande gentiment, non ?


    rexou

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    jeanbrussel
    Pimonaute bavard
    Lieu : 1 million d'habitants
    Inscription : 16-02-2007
    Messages : 264

    Re : expert état des lieux entrée

    @ nathalie01
    Juste pour confirmer ce qui précède :

    L'état des lieux d'entrée c'est toujours indispensable et c'est encore mieux quand on peut le demander à F  smile
    Si de plus vous pouvez utiliser le bail-type de PIM, c'est aussi toujours mieux tongue


    Hors sujet ; pour les moules je suis également très partant qu'elles soient de Zélande ou encore mieux de Bouchot, parquées ou à la casserole, je les avale toutes  wink
    @ rexou : je partage vivement cette excellente idée de solliciter gentiment PIM pour une soirée moules. Ce sera toujours mieux qu'une soirée pyjama. lol


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    De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 899
    Site Web

    Re : expert état des lieux entrée

    Feuilleton mollusque: pour connaître mon avis sur cette question récurrente, faites une recherche dans le forum avec le mot "moules"
    et notamment ce fil-ci (ma réponse du 24/9/2010 à 10h58): je n'ai pas changé d'avis à ce sujet.
    Sorry.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 920

    Re : expert état des lieux entrée

    Voilà déjà le troisième convive  smile
    Bienvenue !

    MP envoyé à PIM, en attente d'une réponse


    rexou

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 920

    Re : expert état des lieux entrée

    PIM a écrit :

    Feuilleton mollusque: pour connaître mon avis sur cette question récurrente, faites une recherche dans le forum avec le mot "moules"
    et notamment ce fil-ci (ma réponse du 24/9/2010 à 10h58): je n'ai pas changé d'avis à ce sujet.
    Sorry.

    Encore cette objection de l'anonymat ? Nous ne sommes pourtant ni le >Ku Kux Klan ni une association de malfaiteurs... Personne n'est obligé de venir et ceux qui viennent ne sont pas contraints de distribuer leur carte de visite. Disons que l'anonymat sera un peu moins virtuel.
    En quoi cela pose-t-il un problème majeur ?


    rexou

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    jeanbrussel
    Pimonaute bavard
    Lieu : 1 million d'habitants
    Inscription : 16-02-2007
    Messages : 264

    Re : expert état des lieux entrée

    rexou a écrit :

    En quoi cela pose-t-il un problème majeur ?

    Je pense à deux réponses :

    1 L'anonymat permet au modérateur de garder plus facilement l'ascendant sur ses pimonautes.

    2 Ou alors on n'a pas régler le problème de l'addition  lol  lol  lol


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    De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 443
    Site Web

    Re : expert état des lieux entrée

    Il est tout de même à noter que Pim désire conserver l'anonymat de tous et toutes... alors qu'il est le seul dont on connait pour sûr l'identité...

    Amusant, non?

    Perso, pour tout un tas de raisons, je suis assez mou sur la question. Je ne suis pas trop visu de mes différentes vies virtuelles, sur les différents forum que je hante, sous différents pseudo...

    L'expérience sur un autre forum a montré quelques débordements... suivi d'une ambiance pourrite sur le forum par la suite.  (même si la faune qui le hantait était différente du public Pim.be) Voilà sans doute la cause de ma mollitude sur le sujet.


    Grmf!
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    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : expert état des lieux entrée

    de toutes façons à partir où l'on convient de tout par messages privés...ainsi n'importe qui lisant ce forum ne pourra pas savoir où et kan se tiendrait ce repas...où est le problème ? et on peut très bien quand on se rencontre se présenter par nos pseudos ou se limiter à nos prénoms...

    je reste partant, j'habite région de Mons mais suis au moins une fois par semaine sur BXL

    question moules, je préconise, mais suis ouvert à toute autre suggestion, une bonne brasserie près de la Grand Place ( ouvert non stop midi minuit ), une autre à Uccle ( avec belle terrasse et aussi ouvert non stop midi-minuit ) et un très bon resto dans le bois de Hal ( avec belle terrasse par beau temps )

    cela dit cette rencontre serait, je suppose, entre nous, habitués du forum et posteurs impénitents....et ça fait quoi 10 personnes max......nous n'allons bien sûr pas accepter quelqu'un qu'on ne connaît qui pourrait par ex être la dame qui nous a insulté récemment  lol


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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 920

    Re : expert état des lieux entrée

    Il existe toujours un risque, oui... mais ce forum est quand même constitué d'adultes civilisés et responsables à priori capables de se comporter correctement.

    Je propose que PIM ouvre un sujet avec la proposition pour recueillir les avis:votes/intentions de participations/objections... et sur base des résultats décide de la suite à donner ou non...


    rexou

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 443
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    Re : expert état des lieux entrée

    Ben, Mr Pim a déjà suggéré que cela se passe via MP... Il ne va pas ouvrir un post, ce ne serait pas cohérent...


    Grmf!
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