Expropriation ?

En Espagne, OUI, ils peuvent prendre votre bien au prix du marché donc pas à votre prix. Mais bon, en Belgique , je ne sais pas.

Vous ne voulez pas vendre mais sans vouloir vous effrayer, ils vont vous mettre une pression importante, mentalement difficile à supporter alors pour ne pas subir tout ce cauchemar, pourquoi ne pas vendre et demander votre prix en y incluant une bonne plus-value, tous vos travaux de rénovations.

Évaluer ou faites évaluer votre maison et ajoutez y entre 40 et 50% et voyez leur réaction mais ne vous montrez pas pressé après leur avoir signifié votre prix. Vous êtes en position de force. les demandeurs, ce sont eux sauf.......s'ils ont la possibilité de vous exproprier et je laisse à d'autres le soin de vous répondre.

Si la société qui veut acheter votre bien est privée, ils ne savent pas vous exproprier (mais vous stresser : oui) mais si elle dépend de votre commune, ça risque d’être différent.

Bonjour,
Merci pour vos réponses.
Effectivement cette société dispose d’un droit de préemption…lorsque nous avons acquis cette maison, toutes les autres étaient occupées et nous étions loin d’imaginer d’en arriver à cette situation aujourd’hui. Vu nos âges : 50 pour moi et 62 pour mon concubin, pouvons-nous encore espérer obtenir un nouvel emprunt hypothécaire pour l’acquisition d’un nouveau bien ? Nous imaginons que l’assurance du solde restant dû sera beaucoup plus élevée. Faire appel à un expert pour évaluer le prix de notre maison sera à nos frais et nous ne roulons pas sur l’or. Concernant la vente du bien au prix du marché local, nous serons certainement perdants. Bref, c’est décourageant. Devons-nous nous présenter à la commune et poser franchement la question au niveau de l’expropriation ou attendre et voir et est-il raisonnable de continuer les travaux ?

D'abord, il semble parfaitement déraisonnable de continuer des travaux. Stop, sauf "caches-misères à bas prix".

Ensuite, au niveau du prix, n'ayez pas peur de forcer votre demande : vous faites une estimation approximative de la valeur... et vous multipliez par deux !

Ensuite, vous laissez venir et vous patientez. Et vous faites une longue liste de tous les travaux et frais que vous avez engagés. Là encore, vous ne devez pas justifier de tous les montants. Vous pouvez avancer les nombreuses années de bricolage, de dépenses d'énergie et de travaux réalisés avec coeur... Et vous négociez. Vous finirez peut -être par obtenir 140 voire 150% de la valeur de votre maison, mais mettez la barre plus haut au départ.

La difficulté d'un nouveau prêt éventuel est aussi un argument, bien sur. Le montant que vous recevrez doit vous permettre de vous reloger -valablement, soit dans un bien au moins équivalant- sans refaire de prêt. Ceci implique que vous ne devez pas supporter de frais -enregistrement, notaire, etc- qui n'auraient pas été pris en compte par les acheteurs.

Ils sont demandeurs. La moindre des choses est que vous ne subissiez aucun préjudice financier direct ou indirect. Le temps a aussi sans doute bien plus de valeur pour eux que les quelques petites dizaines de milliers d'euros de rallonge qu'ils vous accorderaient. Surtout, ne faites rien pour "activer" les choses.

Par manque de temps, nous n’avons pas pris de notaire
pour l’acquisition de la maison. Nous sommes passés par le notaire des vendeurs.
Celui-ci nous a réclamé 2% de la valeur de la maison après la conclusion de la vente pour frais de négociation alors qu’il n’en avait pas fait mention au départ et nous n’avons pas payé. Conclusion : pas de notaire attitré.
Peut-on demander conseil à un autre notaire sans engager de frais ?
Et au niveau de la commune : pouvons-nous nous présenter avec cette fameuse lettre et leur demander de nous certifier par écrit que nous ne serons pas exproprier ? Car il y a quelques mois, certaines rumeurs couraient déjà dans le quartier et lorsque nous sommes passés à la commune pour en avoir le cœur net, ceux-ci nous ont répondu qu’il n’y avait aucun projet au niveau de notre rue…Alors histoire de fou ?

Le notaire demande 2% pour frais de négociation... Il est agréé IPI ??? 

Les frais de 2%, c'était une "coutume" dans certaines régions (le Hainaut notamment) mais je ne savais pas qu'on pouvait y déroger (zut alors). Maintenant, ils ne peuvent plus (ce qui est normal) demander ces 2% à l'acheteur mais bien au vendeur.

Attendre et voir. Bref, au lieu d'anticiper, vous serez devant le fait accompli...