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date pour clé et ELE

nathalie01
Pimonaute assidu
Lieu : Belgique
Inscription : 16-11-2010
Messages : 56

date pour clé et ELE

Bonjour,

le contrat de bail commence le 1/9.
L'ELE avec mon locataire , je dois le faire le 31/8 ou 1/9 ?
et si on le fait le 31/8, je lui donne les clés ce jour là ou le 1/9?
et pou les relevés des compteurs eau et électricité  le 31/8 ou le 1/9
Merci

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 304

Re : date pour clé et ELE

nathalie01 a écrit :

Bonjour,

le contrat de bail commence le 1/9.
L'ELE avec mon locataire , je dois le faire le 31/8 ou 1/9 ?
et si on le fait le 31/8, je lui donne les clés ce jour là ou le 1/9?
et pou les relevés des compteurs eau et électricité  le 31/8 ou le 1/9
Merci

Si le bien est libre, vous le faites quand vous voulez ! Pourquoi pas le 31-8 ?
Bail signé, garantie et premier loyer payé...
Si vous faites appel à un expert (très conseillé!), voyez ses disponibilités.
Quant au relevé des compteurs... vous pensez que c'est vraiment important de savoir si vous le faites le 31-8 ou le 1-9 ??? Sinon, essayez le 31 à minuit.  lol


rexou

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : date pour clé et ELE

Tout cela est laissé à votre convenance, celle de votre locataire et éventuellement les disponibilités de votre expert.

Personnellement, avant de donner les clés, j'exige que:
- l'ELE soit effectué
- l'ordre permanent pour payer le loyer soit établi
- la grantie locative ait été constituée
- le locataire a assuré sa responsabilité locative

Si tout est ordre, il m'est déjà arrivé de donner les clés quelques jours à l'avance.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : date pour clé et ELE

Panchito a écrit :

Tout cela est laissé à votre convenance, celle de votre locataire et éventuellement les disponibilités de votre expert.

Personnellement, avant de donner les clés, j'exige que:
- l'ELE soit effectué
- l'ordre permanent pour payer le loyer soit établi
- la grantie locative ait été constituée
- le locataire a assuré sa responsabilité locative

Si tout est ordre, il m'est déjà arrivé de donner les clés quelques jours à l'avance.



vous oubliez deux trucs Panchito, je sais plus quoi, mais vous en oubliez...je cherche et je reviens...;-)


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 304

Re : date pour clé et ELE

Rico a écrit :

vous oubliez deux trucs Panchito, je sais plus quoi, mais vous en oubliez...je cherche et je reviens...;-)

Tiens, du coup je m'interroge aussi, mais je ne trouve pas... (Le premier mois de loyer peut-être?)

Déjà l'ordre permanent je ne l'exige pas, et pour l'assurance, j'accorde un délai d'un mois.


rexou

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 404

Re : date pour clé et ELE

Le premier mois de loyer et le bail signé ???


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 304

Re : date pour clé et ELE

Francis a écrit :

Le premier mois de loyer et le bail signé ???

J'avais mentionné ces deux points Francis  smile
Basique de chez basique... je pensais que Rico visait un détail plus subtil...


rexou

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 404

Re : date pour clé et ELE

Pour la remise des clés, après l'état des lieux d'entrée.  Pour l' ELE, bien, tout le monde sait que les experts ne travaillent que du 31 à 23h au 1er à 1h....

Plus sérieusement, c'est à voir au cas par cas masi si tout est en ordre, pourquoi ne pas faire l'ELE 4/5 jours avant et faire plaisir au locataire en lui donnant les clés plus tôt.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 298
Site Web

Re : date pour clé et ELE

Quel suspens !


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 304

Re : date pour clé et ELE

Francis a écrit :

  tout le monde sait que les experts ne travaillent que du 31 à 23h au 1er à 1h....

sauf les meilleurs, bien sur !   wink


rexou

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : date pour clé et ELE

Francis a écrit :

Le premier mois de loyer et le bail signé ???

entre autres Francis......car on entend souvent quand même des locations qui commencent sans bail signé...


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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : date pour clé et ELE

rexou a écrit :

Rico a écrit :
vous oubliez deux trucs Panchito, je sais plus quoi, mais vous en oubliez...je cherche et je reviens...;-)

Tiens, du coup je m'interroge aussi, mais je ne trouve pas... (Le premier mois de loyer peut-être?)

Déjà l'ordre permanent je ne l'exige pas, et pour l'assurance, j'accorde un délai d'un mois.

non pour l'assurance trop dangereux je trouve, doivent être assurés avant d'entrer....pour l'ordre permanent, je l'ai déjà dit, je trouve ça un peu limite, car le lendemain le locataire peut le supprimer son ordre permanent, donc....


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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : date pour clé et ELE

Grmff  avait fait une liste de 5 ou 6 points dans le temps, mais là je ne la retrouve plus...


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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : date pour clé et ELE

bail signé
premier mois payé
constitution de la garantie locative
preuve de l'assurance souscrite
ELE fait

me semble qu'il en manque un


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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 304

Re : date pour clé et ELE

Rico a écrit :

non pour l'assurance trop dangereux je trouve, doivent être assurés avant d'entrer....pour l'ordre permanent, je l'ai déjà dit, je trouve ça un peu limite, car le lendemain le locataire peut le supprimer son ordre permanent, donc....

pour l'assurance, je sais que je suis trop bon, Rico !  smile

pour l'ordre permanent, si les loyers sont plus ou moins réguliers (première quinzaine du mois) je suis content ! un ordre permanent sur un compte non provisionné n'est pas fort utile...


rexou

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : date pour clé et ELE

un jour j'ai loué un appart à un CPAS sous convention de bail ( ou un truc du genre) ils y logeaient des réfugiés en attente de statut...on sait que les fonctionnaires des CPAS et tous les fonctionnaires en général sont des gens hyper zélés et hyper consciencieux....et moi , proprio débutant je faisais confiance.....mais après 3 mois ils n'avaient toujours pas souscrit d'assurance incendie, alors que les occupants qu'ils logeaient fumaient énormément....bref si je n'avais pas vérifié, peut être même que le CPAS n'aurait jamais souscrit le contrat d'assurance....depuis, je veux le  contrat AVANT de donner les clés


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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 304

Re : date pour clé et ELE

Rico, je suis bon, nous sommes d'accord.

De là à faire confiance à un fonctionnaire du CPAS, il est un abîme que je ne franchis pas.


rexou

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : date pour clé et ELE

rexou a écrit :

Rico, je suis bon, nous sommes d'accord.

De là à faire confiance à un fonctionnaire du CPAS, il est un abîme que je ne franchis pas.

j'étais jeune et vierge de toute expérience en tant que proprio Rexou.... lol


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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 304

Re : date pour clé et ELE

wink


rexou

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : date pour clé et ELE

et j'apprends très vite de mes erreurs..... lol


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