Problème gestion locative

Leur envoyer un recommandé stipulant que si vous ne recevez pas tous vos décomptes dans la quinzaine vous leur retirez votre mandat de gestion locative pour le confier à une agence sérieuse.

Vous touchez au moins vos loyers chaque mois? Diminués des charges pour le propriétaire?

Et cela fait plus de 4 ans que vous n'avez pas la possibilité de vérifier si le montant qui arrive sur votre compte tous les mois est correct??

Réaction simultanée avec Panchito.

Et une question :
Cette agence est-elle bien utile ???

Je vais répondre point par point:

  - Oui je reçois bien mes loyers (ça, ils font quand même)
   Mais entre ce qu'ils reçoivent du locataire et ce qu'ils me redonnent... c'est le flou total.
Donc je ne connais pas la répartition charge/loyer/meubles (il est loué meublé par leur soin)

- L'agence me représente lors des réunions de copropriétaires (en 4 ans, ils m'ont envoyé qu'un seul compte rendu de ces réunions...)

- C'est un logement étudiant: c'est donc quand même utile de passer par l'agence puisqu'elle s'occupe de tout (conciergerie, problèmes techniques, états des lieux...)

  - L'agence ayant le monopole à cet endroit, difficile de s'en passer (et ils le savent !!)

  - Je ne peux pas contacter le locataire: je ne sais rien sur lui.

Avec cette agence, il ne faut s'occuper de rien: le loyer tombe tous les mois (parfois avec du retard quand même... mais il finit par arriver).
C'est donc bien pour ceux qui ne veulent pas s'en occuper du tout.

Mais par contre, impossible de savoir s'ils m'entubent en prenant plus que le pourcentage prévu pour la gestion par exemple.

Donc mon gros soucis, c'est que je n'ai aucun contrôle sur ce qu'ils font.
Peut-être qu'ils le font bien... mais peut-être pas....

Merci pour vos réponses en tout cas.

Ou la la.... cela me fait penser à QQ chose, à Bxl, près de la gare du Nord mais il y en a aussi à d'autres endroits.  Une société immobilière avec une sorte de monopole de fait sur plusieurs immeubles vendus par appartement avec contrat de gestion "all in".
Une énorme pétaudière qui va finir par éclater.
J'ai un client, propriétaire de 2 appartements, dans la même situation que Minute Maid, et qui commence à ruer dans les brancards.  les loyers (partie reversée au proprio) diminuent, l'état de l'appartement se déterriore, etc. etc.

et oui, il faut se méfier quand la mariée est trop belle ! ! !

Dans le cas du logement étudiant, il y a de nombreuses agences qui procèdent ainsi.

Mais vous pouvez toujours reprendre la gestion de votre bien, selon délais prévus au contrat (quoique le contrat de service à durée indéterminée devient "cassable" moyennant préavis de 1 mois après la première période... Bon à savoir...)

Et vous pouvez toujours trouver une autre agence qui s'en occuperait.

Perso, un mandataire qui ne vous remet pas de compte rendu de ses activité, faut le virer. S'il ne vous fait pas un décompte annuel, il faut le virer.

Je connais des "gestionnaires" qui n'ont jamais fait de décompte en 10 ans... et pour lesquel il a été impossible de faire un décompte cohérent. Par contre, on a pu évaluer la ponction illégale à 1/4 du loyer...

LLN peut-être ?

A défaut de le trouver sur leur propre site (bien que cette mention soit obligatoire...), faites une recherche dans la base de données de l'IPI http://www.ipi.be/, onglet "liste des membres".

Oui, vous vous trompez. Les métiers protégés et réservés aux agents immobiliers (1)  sont:
1. la vente de biens immobiliers
2. la location de biens immobiliers
3. la gestion de biens immobiliers en location (régisseur)
4. le syndic

Le titre d'agent immobilier n'est jamais accordé à une société, mais à une personne. Il est donc normal que ce soit le patron qui soit agent immobilier. Il peut bien entendu engager du personnel qui effectuera le travail pour son compte et sous sa surveillance.