évaluation prix au m2 de combles

Bonjour,

Dans le cadre d'une vente à la découpe dans un immeuble de Saint Gilles (Parvis), il existe la possibilité d'acheter en plus d'un appartement reconnu comme tel par l'urbanisation, des combles aménageables mais non encore reconnus comme habitables en résidentiel. Comment puis-je en définir le prix approximatif au m2 ? Puis-je considérer que le prix au m2 des combles non aménagés et non encore reconnues (pour lesquelles il faudra donc introduire un permis) peut être estimé à la moitié du prix au m2 pratiqué dans le reste de l'immeuble ? Je précise que ce n'est donc pas un rachat des parties en comble à la copropriété mais bien un achat premier.

En vous remerciant d'avance,
CL