Travaux décidés par le syndic

totto · #1 02-09-2011 15:47:06

bonjour,

en dehors des travaux conservatoires, est-ce que le syndic peut décider de travaux sans que la décision n'ait été prise par les copropriétaires en AG ?

dans mon cas, le syndic a fait procéder au remplacement de la gouttière vieillissante sans aucun devis préalable, du moins nous n'avons vu aucun lors de notre dernière AG.

est-il vrai que jusqu'à un certain montant, il peut commander des travaux sans l'avis de la CP ?

merci

totto

rexou · #2 02-09-2011 16:37:39

Dans l'absolu, la réponse est NON il ne peut pas.

Mais... il peut -et ne va pas manquer de le faire en cas de contestation- évoquer l'urgence. Il est facile d'argumenter -et peut être même est-ce vrai- que cette vieille gouttière menaçait de tomber et présentait un risque grave pour la sécurité...

Beaucoup de syndics ont une furieuse tendance à décider et agir de façon autoritaire et abusive.

luc · #3 02-09-2011 17:12:43

Je rejoins l'avis de rexou.

Le syndic doit démontrer qu'il y a eu un fait nouveau et imprévisible depuis la dernière AG, pour motiver une urgence.

rexou · #4 02-09-2011 18:13:20

Merci Luc, votre approbation me flatte. wink

bada · #5 04-09-2011 20:45:50

Ben non, il ne peut pas sauf si la gouttière était si le point de se désolidarisé de son emplacement et pouvait créer un accident par sa chute.
Donc, même avis que Rexou et Luc.

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