Rôle du vérificateur aux comptes

Non, je ne trouve pas logique que vous deviez vous adresser au commissaire aux compte, ce n'est pas dans sa mission.
Si vous pensez avoir tout payé et donc n'avoir aucune dette envers la copropriété, vous devez demander au syndic à quoi correspond ce montant et lui signaler qu'à votre connaissance, tous vos paiements sont exécutés et je ne vois pas du tout ce que viens faire le vérificateur aux comptes dans le cas présent.
Il y en a qui confonde les pommes et les poires."Passe crassane", c'est une poire et "Belle de Boskoop", c'est une pomme......excusez-moi, j'ai dévié.

L'article 577-8/2: L'assemblée générale désigne annuellement un commissaire aux comptes, copropriétaire ou non, dont les obligations et les compétences sont déterminées par le règlement de copropriété.
Notre RdC est muet à ce sujet, faute de mise à jour.

Le syndic est responsable de sa comptabilité et de sa gestion de l'immeuble..
Les impayés font partie de sa comptabilité et de sa gestion.  Le commissaire aux comptes n'a rien a voir dans l'histoire, il me semble.

Luc, tout le monde avait compris.  Votre précision est, à mon avis, inutile et ajoute peut-être une couche d'opacité sur la gestion des ACP.

Ben, il faut en nommer un qui s'y connait un peu ou beaucoup.
Il n'est pas nécessairement bénévole et un professionnel va vous demander des sous.
Quant à vos 36€ payé en trop, je pense que ce n'est pas tellement dans sa mission de repérer ces erreurs mais au syndic ou à son comptable.

@ Luc,

Où avez-vous lu que pour moi la comptabilité est la propriété du syndic.    J’ai écrit que « le syndic est responsable de sa comptabilité »  ce qui veut dire qu’il doit se justifier de sa comptabilité envers l’ACP.  Ce n’est nullement en être propriétaire.
Il faut également prendre en compte le sujet de ce salon et son suivi car ma position disant que le commissaire n’a rien à voir dans les impayés concerne la gestion de ces impayés.  Ce n’est pas au commissaire aux comptes à constater les impayés et à envoyer des rappels.  A chacun sa fonction, comme vous l’écrivez si souvent ! !

Où lisez-vous dans mes informations que le commissaire aux comptes est un préposé du syndic.  Nulle part ! 
Que du contraire, parce que, comme je le rappelle ci-dessus, son rôle n’est pas de « tenir » la comptabilité à la place du syndic mais de la contrôler pour l’ACP.

Avec tout le respect que je vous dois pour vos nombreuses interventions, souvent exactes et pointues, j’estime qu’ici vous tenez à avoir à tout prix le dernier mot et dénaturez le sens de mon intervention.
Tout ceci sans tenir à la polémique.

Cela ne s'améliore pas, dans le salon copropriété...

C'est toujours du "pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué"

Donc, nous lisons :

Le syndic est responsable de "la" comptabilité et de "la" gestion de l'immeuble..
Les impayés font partie de "la" comptabilité et de "la" gestion. Le commissaire aux comptes n'a rien a voir dans l'histoire, il me semble.

voilà voilà...

Subtile distinction qui nous amène où ? Le vérificateur n'est pas tenu de faire un contrôle intégral de la compta. Il est d'ailleurs rarement compétent et qualifié pour cette tâche.

L'honnêteté n'a jamais empêché le manque de compétence.
On nomme commissaire aux comptes, celui qui se présente ( ils ne sont pas nombreux) Chez nous,(70 appart) c'est le président du cdc qui assume cette fonction.
Il est certainement honnête mais il n'accepte pas qu'on lui fasse remarquer une erreur, se vexe illico.
A la côte, l'A.G. ayant été annulée (vote des copro) j'ai fait remarquer au contrôleur aux comptes qu'il y avait des erreurs.  A la seconde A.G. les copro ont remarqué des modifications dans les comptes. Comme excuse, le contrôleur n'a rien trouvé de mieux à dire qu'il avait du modifier les comptes parce que je n'avais rien compris.
Si tout était si rose dans les copropriétés, ce forum n'existerait pas.
Il est aussi dommage de donner des noms pompeux comme "président du cdc" "commissaire aux compte", ça monte à la tête de certains

Un avocat m'a expliqué qu'il était interdit par la loi d'avoir des comptes à part. Apparement, ces comptes doivent être gérés par le syndic.
Le problème qui se pose alors c'est que faisons-nous en cas de petites réparations à moindre prix lorsque nous avons besoin de liquidité immédiate?????