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Interruption de bail droits et devoirs...

Pmattez
Pimonaute
Inscription : 17-12-2010
Messages : 6

Interruption de bail droits et devoirs...

Bonjour,
La grand mere de ma femme a 93 ans, toujours en bonne forme et loue un petit appartement dans une maison (region Bruxelles) selon un bail simplifie ( etabli il y a 23 ans de la main a la main) depuis maintenant 23 ans.
Question 1:
La proprietaire souhaite interrompre le bail pour y placer sa fille...
Quelle est la duree de preavis tenant compte de son age et du fait qu'elle occupe le bien depuis 23 ans ?
Il n'y a aucune clause dans le "contrat" de bail mentionnant que la proprietaire peut mettre fin au contrat pour y mettre un membre de sa famille... Quelle serait donc la jurisprudence s'il y en a une ?

Question 2:
La locataire avait donne 500€ en garantie de la main a la main il y a donc de cela 23 ans. La proprietaire souhaite lui rendre les 500€...Ne doit-on pas comptabiliser des interets cumules sur 23 ans a reclamer a la proprietaire ?
Si oui, quel serait le taux en vigueur a considerer ?

Merci d'avance pour vos bons conseils.
Cordialement,
Patrice.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Interruption de bail droits et devoirs...

même si c une situation triste, désolé mais son âge avancé n'a rien à voir, qu'elle ait 20 ans ou 110 ans, c'est la même chose

pour le reste vu le genre de bail, je ne sais pas vous en dire plus....


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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Pmattez
Pimonaute
Inscription : 17-12-2010
Messages : 6

Re : Interruption de bail droits et devoirs...

Merci et bonne journee,
Cordialement,
Patrice.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 681
Site Web

Re : Interruption de bail droits et devoirs...

Bonjour

Pour y mettre sa fille, elle a le droit de récupérer le logement. Sa fille doit y rester deux ans... ou vous avez le droit de demander des indemnités.

Vous avez effectivement droit aux intérêts au taux moyen bancaire. Demandez 2% cumulé (soit 57% d'intérêt au total et un total de 788€) et vous obtiendrez 1% (soit 25.7% d'intérêt cumulé ou 628.58€)


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 303
Site Web

Re : Interruption de bail droits et devoirs...

Tiens, suis ici, a priori, pas d'accord avec Grmff

Vu l'ancienneté du bail (occupation depuis plus de 9 ans), le bail est reconduit pour des nouvelles périodes successives de 3 ans et le bailleur peut y mettre fin pour la dite échéance triennale, sans devoir motiver (ce qui n'est pas le cas si résiliation pendant les 9 premières années) et sans indemnité.

Le préavis est de 6 mois.

Pour ce qui est de la garantie, je crois que le calcul des intérêts doit se faire à dater de l'obligation de dépôt sur un compte bloqué (ce qui n'était pas le cas il y a 23 ans...). Donc à calculer depuis mai 2007.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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Pmattez
Pimonaute
Inscription : 17-12-2010
Messages : 6

Re : Interruption de bail droits et devoirs...

[merci :-)

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 327

Re : Interruption de bail droits et devoirs...

PIM a écrit :

Pour ce qui est de la garantie, je crois que le calcul des intérêts doit se faire à dater de l'obligation de dépôt sur un compte bloqué (ce qui n'était pas le cas il y a 23 ans...). Donc à calculer depuis mai 2007.

Heu... je pense même que les intérêts ne sont exigibles QUE si le locataire a fait une demande pour placer la garantie sur un compte bloqué. Et à partir de cette date uniquement.

D'accord avec PIM concernant les échéances triennales et la durée du préavis.

Par contre, en dehors de ces échéances triennales, le bailleur peut-il invoquer l'occupation personnelle pour donner congé au locataire ?


rexou

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 303
Site Web

Re : Interruption de bail droits et devoirs...

rexou a écrit :

PIM a écrit :

D'accord avec PIM concernant les échéances triennales et la durée du préavis.

Par contre, en dehors de ces échéances triennales, le bailleur peut-il invoquer l'occupation personnelle pour donner congé au locataire ?

Un ami juriste me dit qu'en principe, si c'est devenu un bail régit par la loi de 1991 (vu son ancienneté), le bail est résiliable à tout moment par le bailleur également... (donc sans devoir motiver, ni devoir attendre fin triennat).

On devrait imposer à nos législateurs d'assurer le "service après-vente" de toutes leurs lois !!!


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : Interruption de bail droits et devoirs...

rexou a écrit :

Heu... je pense même que les intérêts ne sont exigibles QUE si le locataire a fait une demande pour placer la garantie sur un compte bloqué. Et à partir de cette date uniquement.

OK avec ça aussi. Donc, en gros, pas d'intérêt ici.


Coch'
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Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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