quand resigner le bail commercial

est ce que le preneur vous a fait part par écrit ( et de préférence par recommandé) de son souhait de prolonger le bail et si oui à quelle date vous a t'il écrit ?
car normalement c'est ce qu'il doit faire , demander par écrit le renouvellement et c'est entre 18 et 15 mois avant l'échéance

si il l'a fait logiquement, ça se prolonge automatiquement

si il ne l'a pas fait, vous voyez avez lui soit prolongation automatique avec augmentation , mais le mieux c nouveau bail avec loyer plus élevé
enfin c mon avis

j'ai des surfaces commerciales , donc je m'y connais un peu mais suis pas un pro
aucun de mes locataires commerciaux n'est resté si longtemps donc la question de ne s'est jamais posée

le renouvellement doit être demandé par écrit dans une période déterminée...soit vous l'acceptez soit vous ne réagissez pas, si vous ne réagissez pas, c comme si vous acceptiez
ou alors vous refusez

ici aucune demande, donc normalement le bail se termine à échéance, maintenant si vous ètes en bons termes tout reste possible, même si il n'a pas fait la demande par écrit dans les délais

mais le mieux, du moins c'est ce que je ferais , fin du bail à échéance et signature d'un nouveau contrat avec loyer augmenté

et quelle est sa position pour un loyer augmenté, vous en avez déjà parlé avec lui ?

attention d'après mes infos, si il ne demande pas le renouvellement et que vous le laissez dans les lieux kan même, on entre dans un bail à durée indéterminée

MAIS tout ce que je vous écris, demande confirmation écrite d'un pro et une consultation chez un avocat spécialisé ne coûte pas cher , sur Mons j'en connais un bon

Je ne crois pas qu'il y a un préavis à envoyer

J'ai consulté un ouvrage que j'ai sur les baux commerciaux de A. Devreux

il dit ceci

"le bail commercial prend fin  à l'expiration du troisième triennat à défaut pour le preneur d'avoir demandé et obtenu le renouvellement  dans les délais ( et là il n'est plus dans les délais )  et à défaut pour le bailleur de le laisser volontairement dans les lieux

cette clause de résiliation joue de plein droit mais afin d'éviter les effets pervers de la tacite reconduction le bailleur, prudent, rappellera l'échéance du bail par lettre recommandée ( mais là le livre ne donne aucun délai )"

Au vu de vos questions, je pense que le conseil de Pim.be est le seul bon: ne faites pas l'économie d'une consultation d'avocat!

Le domaine des baux commerciaux est très délicat, et très subtil. Un mot de travers, un courrier pas dans les délais, une phrase mal torchée, et vous êtes dans la merde...

Personnellement, sans être pro et sans vouloir me vanter je ne me considère pas comme un manche en droit immobilier, ni en pratique immobilière, ni en procédure devant le juge de paix. J'ai des centaines de baux derrière moi.

Mais en matière de baux commerciaux... je consulterais. Je ne ferais pas un courrier sans être relu par un avocat.

Et donc, je ne prendrai pas le risque de vous dire quoi que ce soit d'autre...

mais vous n'avez pas répondu à ma question, avez vous évoqué avec votre loc, la possibilité de signer un nouveau bail avec augmentation de loyer ? si oui, qu'a t'il dit ?