loyer non payer , requete et quelle suite ??

Si le locataire ne vient pas, il sera condamné par défaut, et le juge devrait vous donner ce que vous demandez intégralement. Certains juges rabotent unilatéralement la demande des propriétaires quand ils la juge excessive.

Ensuite, vous devrez signifier le jugement. Comptez une quinzaine de jours.

Ensuite, le locataire condamné par défaut a le droit de faire opposition au jugement. Cela veut dire qu'il peut relancer toute la procédure... et repartir à zéro. Il a ce droit pendant un mois après la signification.

Ensuite, les huissiers lanceront la procédure d'expulsion. Ils attendront toujours la fin de la période d'opposition, et donc ce mois est quasi incompressible. Entre le lancement de la procédure d'expulsion et l'expulsion proprement dite, comptez encore 15 jours.

Tous les frais (signification, expulsion, déménagement,...) sont à charge du locataire... mais vous devrez avancer les frais sinon l'huissier ne fera rien du tout. Et donc, si le locataire est insolvable, vous l'avez dans le chou!

Bonne chance à vous

Après lecture du brillantissime exposé de Grmff, on se rend compte que l'expérience n'a pas de prix.

C'est clair, précis, concis. Presque chirurgical. Et on pourrait penser un peu cynique, mais tristement si réel !

Bref, si vous pouvez éviter ça et trouver une autre solution -surtout si vous doutez de la solvabilité de vos locataires- vous aurez compris qu'il ne faut pas hésiter, même si vous y laissez quelques plumes.

"On" s'est trompé. C'est en France qu'il y a une période hivernale, pas en Belgique.

ai reçu une plainte du voisin "pour odeurs"  (!)
vu que mon locataire  n'ouvre pas quand je sonne, et qu'il a changé serrure et mis une alarme sur la porte d'entrée ,(là il a de l'argent pour ses frais là mais pour payer le loyer rien  ) j'ai attendu dans la voiture et quand je l'ai vu lui ai demandé de rentré dans appartement pour jeter un oeil , forcement il a refusé, de plus il y a aussi un chien interdit à la signature du bail et un mont de sacs poubelles dans la cour, je crains le pire 
ma question est qu'il a t'il lieu de faire quand on souhaite visiter l'appartement ,n 'y a t'il pas moyen d'entré pour faire un control, si j'appelle la police suite à plainte de voisins  (?)
et je viens en plus d'apprendre que l'ancien proprio avait eu la meme blague, il ne paie pas le loyer et attend l'expulsion  (?) il faudrait dénoncer ce genre de locataires  (?) il faudrait un site des mauvais locataires ou tout les proprios isncrivent leurs noms  (!)
enfin je passe chez le juge le 12 octobre mais le locataire trouve ça cool , il fait de la brocante et ne sait pas payer alors que lors de la siganture du bail avait un job
c 'est abbérant comment on peut se faire avoir 

savez pas louer deux balaises à la tronche inquiétante une heure ? vous leur demandez de venir avec vous.....parfois ça impressionne et ça  marche très bien !   

et de mon point de vue les voisins c'est à la police qu'ils doivent se plaindre, pas à vous...

Les expulser par voie légale le plus rapidement possible.
Ne perdez plus 1 seule seconde surtout si en cessation de paiement de loyer!!

NON, je ne crois pas, si il ne répond pas à votre demande de visiter....faut passer par le juge de paix....eh oui....

ou plutôt en Belgique c'est l'hiver toute l'année....

oui l'affaire est chez le juge , j'ai introduit une requete pour
non paiement
et explusion