entretien/réparation

Bonjour,

Concernant les charges petit souci avec un locataire :

Son bail stipule : ... "le preneur paiera la quote-part des charges communes de l'immeuble relative au bien lou (...). Ces charges comprennent les frais de consommation.... et d'entretien de l'immeuble et ses éventuelles annexes ainsi que ceux relatifs à l'éclairage, les ascenseurs, aux équipemens technique (...) les menus frais et réparations apportées aux parties communes en suite d'actes délictueux ou de vandalisme ".

Il déclare que cette disposition exclut de sa charge les travaux de réparation mais que seuls les travaux d'entretien sont à sa charge.

Dès lors, il exclut :
- refixation col dep arrière
- ascenseurs : remplacement d'un relais
- réparation accès clé garage
- recherche fuite et réparation électricité garage
- ascenseurs : placement plaquettes et disjoncteur thermique

A t'il raison ? Merci de m'éclairer