ascenseur en panne la veille d'une assemblée !

J'oubliais : la première chose à faire reste quand même de vérifier les affirmations de votre technicien... Basique, mais pas inutile !

Le problème est qu'il n'est pas question d'une petite réparation, mais de l'obligation de remplacer le moteur. Prix élevé et pas d'argent disponible... cela suppose un choix à faire et des soucis de solvabilité au sein de l'ACP.

Donc pour moi, il faut :

1- Vérifier la réelle nécessité de remplacer ce moteur.
2- Demander plusieurs devis
3- Organiser une AG ou à tout le moins recueillir les avis des CP (si unanimité pour travaux, pas besoin d'AG) par courrier
4- Faire un appel de fonds et planifier les travaux et leur paiement.

Le syndic n'est selon moi pas qualifié pour décider seul de remplacer un moteur d'ascenseur. Surtout si en plus il ne dispose pas des fonds nécessaires. Il ne peut invoquer l'urgence; il a été totalement imprévoyant.

Le syndic a le pouvoir de faire effectuer une réparation et de réagir en cas d'urgence, oui.

Si cette urgence (dont le concept est discutable, selon le cas précis de l'immeuble en question : nombre d'étages ? des personnes âgées ou handicapées aux étages supérieurs ,) est avérée, elle ne peut à mon sens être prise en considération à cause de l'imprévoyance manifeste du syndic. Trop de syndics laissent aller les choses dans l'attente d'un incident qui leur permettra de prendre une mesure dite "urgente" en dehors de tout contrôle.

Et si le syndic n'a pas été imprévoyant et que les CP ont refusé de constituer un fonds de réserve ou manquent de moyens financiers, cela ne plaide pas en faveur de frais importants décidés par le syndic.

Donc, au niveau de ses pouvoirs, c'est discutable et à voir dans un contexte précis. Au niveau de son devoir, encore en fonction du contexte, mais si le bon usage de l'ascenseur n'est pas vital, il me semble inapproprié d'engager des frais importants sans avoir les fonds ni l'accord des CP.

HKO ne répond plus... j'espère qu'il n'est pas coincé dans l'ascenseur en panne ! 

Si 75% des présents à cette AG entérinent ce choix, c'est faisable. De là à estimer que c'est une solution...

Si j'étais syndic, je serais fort réticent. Perspective de problèmes en vue...

Si j'étais un CP avec des capacités financières normales et sans besoin vital et urgent d'un ascenseur en état, je refuserais d'assumer une charge d'emprunt dont je n'ai pas besoin.

Si j'étais un CP endetté et en défaut de paiement de ses charges, je me tairais et je monterais à pied.

Dans l'ordre, il faut de toute manière d'abord voter les travaux, et ensuite seulement leur financement.
Donc, si pas de majorité de 75%, pas d'emprunt.