Syndic

Vous me faites rougir Rexou... Pourquoi ne pas apporter votre grain de sel dans les rouages de cette copropriété où les grains de sable semblent ne pas manquer ??? du choc des idées jaillit la lumière 
"[color=#004BE0]Les réactions de monica sont typiques pour les professionnels du secteur de l'immobilier[/couleur]" c'est fort possible, et là je n'en rougis pas car sans prétendre que dans le milieu des Syndics tout est pour le mieux, je connais beaucoup de confrères qui, comme moi, font leur travail du mieux qu'ils peuvent, avec pour seule récompense leurs honoraires (ouf... merci !  ) et des réclamations de copropriétaires dès qu'il s'agit d'ouvrir leur porte-monnaie ! à l'instar de Zabzabbe qui laisse les choses aller depuis 4 ans sans A.G. sans accomplir la moindre formalité officielle pour en exiger une, ce qui n'est pourtant pas difficile, mais qui se réveille dès qu'on lui demande des euros, et ce non pas en proposant un dialogue constructif avec son syndic mais en y allant tout de suite par commentaires à la limite du vexatoire, suivis de lettre recommandée et même d'avocat alors qu'une conversation téléphonique, une lettre, voire une entrevue avec son syndic aurait certainement permis de faire avancer le schmillblick beaucoup plus vite que par la voie qu'il a choisi ; notez que cela n'a rien de surprenant quand on lit son commentaire : "[color=#0060C0]Mais à part des cmptes truffés d'erreur ...je n'avais plus grand' chose à me mettre sous la dent.[/couleur]"
c'est juste s'il ne dit pas "je n'avais, hélas, plus grand chose à me mettre sous la dent..." 
Il y a des associations de défense des copropriétaires, des locataires, et tant mieux ; ce sont, en général, des interlocuteurs valables ; personnellement je suis aussi soucieuse de la défense des syndics facilement critiqués alors qu'ils se tapent un boulot souvent très ingrat; pour preuve, le nombre de copropriétés qui étaient gérées par un copropriétaire-syndic et qui recourent aux services de syndics professionnels tellement "ils en ont marrre" 

Mais bien sûr.... et tout le reste de la gestion de la copropriété se fait tout seul... par transmission de pensée... pour ne pas réveiller le syndic    Pfffff....

J'aime bien l'idée d'un "dialogue positif"... C'est simple et constructif. (ça me fait penser à une pub qui dit "ça marche aussi avec des mots simples...")
L'idée du téléphone pour communiquer est intéressante aussi.

Si les CP se désintéressent de la gestion de leur immeuble, les manquements du syndic sont compréhensibles à défaut d'être "normaux".

Autres suggestions en vrac pour Isa :

- S'informer du mode de fonctionnement d'une ACP. En relisant votre acte de base, et en prenant conscience de l'existence et de la signification de notions telles que "quotités" notamment...

- Contacter autant d'autres CP que possible, par une visite courtoise ou par tél. Faire pareil avec le locataire plaignant et découvrir sa position (sans s'énerver ni prendre position ferme, en gardant à l'esprit cette géniale idée de dialogue positif!)

- Suggérer aimablement à votre syndic de réunir une AG au plus tôt et lui demander de vous informer de la situation de votre immeuble (litiges -nature, conséquences, propositions de solutions possibles-, frais passés et prévus, travaux, problèmes rencontrés, etc.)

Le syndic ne peut être exempté de reproches, d'accord. Mais un dialogue positif est plus constructif que des mises en demeure injonctives il me semble.

De plus, dans une ACP de 8 lots, avec une minorité -deux- de copropriétaires s'exprimant en français et dont le moins inactif (Isa) ignore la signification du mot quotités, il n'est pas déraisonnable de penser que ce syndic agit "pour le mieux" malgré ses manquements dont chacun semblait se satisfaire jusqu'à présent.

Et en cas d'échec de ce dialogue positif, il est possible, logique et raisonnable d'envoyer un courrier pour demander fermement l'organisation d'une AG. Si ce courrier reste sans suite, on peut envoyer un recommandé de mise en demeure. Enfin, en cas d'inertie persistante du syndic, contacter un autre CP (pour réunir 20% des quotités) et convoquer une AGE. Ou contacter un avocat...

Mais d'abord : COMMUNIQUER. ÉCOUTER. S'INFORMER.

"Je n'ai pas dit que je ne connaissais pas la signification de mt qutité, j'ai dit que je ne connaissais plus quelle quotité je pssédais. 1/128 après consultation des papiers."

1/128... pas du tout ! Les quotités sont réparties (pour un immeuble de 8 appartements) en millièmes et votre part est de 128 millièmes. (vous avez cent vingt huit parts sur un total de mille parts au total). Cela signifie 128/1000 des frais communs à votre charge, et aussi la même proportion de droit de vote à une AG. (sur base des présents ou représentés).

Vous envoyez au syndic un recommandé avec AR... AVANT d'avoir vu d'autres CP ??? C'est un choix. Perso, je trouve que ça fait désordre...

Et le téléphone, vous avez essayé ?

Et vous ignorez toujours la nature du conflit qui oppose le locataire à votre ACP ? Avez-vous aussi pensé à contacter le bailleur de ce locataire ?

@ Zabzabbe :

- Des cours particuliers par avocat... j'espère que vous avez les moyens !

- Des questions simples par recommandé... Une rencontre préalable avec les autres CP vous auraient surement apporté déjà bien des réponses et éclaircissements. En plus bien sur de la position des autres propriétaires, qui est aussi un paramètre à considérer...

- Pas de téléphone parce que vous êtes défiante et que vous voulez une trace. Rien ne vous empêche d'écrire APRES avoir téléphoné !

- Le locataire du rez serait aussi le propriétaire du 3 ième ???

- Vous n'avez pas les coordonnées des autres CP et vous allez voir sur place, un après-midi de fin de semaine... en soirée ou le week-end, ce serait sans doute plus fructueux... Vous pouvez aussi chercher leurs coordonnées (internet, bottin téléphonique)

A votre place, j'essaierais de rencontrer un maximum de personnes : propriétaires, locataires, syndic. J'écouterais, je poserais des questions pour comprendre le mieux possible et ENSUITE je demanderais une AG au syndic. D'abord avec courtoisie. Ensuite plus fermement. Et finalement, en cas d'inertie persistante, je m'assurerais du soutien d'un autre CP (pour totaliser les 200 millièmes nécessaires) pour pouvoir convoquer moi-même une AGE. A ce stade, le concours d'un avocat peut en effet s'avérer utile.

isa a écrit :
"[color=#0050A0]J'ai répondu "oui" à votre question "avez- vous essayé le téléphone[/couleur]"...
Et de quoi avezvous parlé si après avoir eu le syndic au téléphone vous ne connaissez toujours rien à cette histoire d'assignation de la copropriété par un locataire ?

Vous avez téléphoné... et il en est ressorti quelque chose ?

Avant/après... je vous ai donné mon avis.

Une association avec un autre CP est nécessaire pour remplir les conditions vous permettant de convoquer une AG en cas d'inertie du syndic. Si aucun des sept autres ne se plaint, ça devient inquiétant... Mais il vous reste encore la possibilité de recourir à vos amis avocats pour assigner le syndic en justice. Pas sur qu'il apprécie et possible qu'il renonce à poursuivre son mandat.

pas de panique... il est peut-être mort tout simplement d'où plus de problèmes pour vous... vous pourrez dormir tranquille !!!