forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Comment calculer ce qu'aurait, par exemple, rapporté en intérêts une caution de 1.800 euros ( pour bail commercial) déposée en mains propres au proprio du 01/06/2006 et qui doit être rendue intégralement le 31/10/2011 ?

Merci

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 158

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

J'ignore comment calculer... donc je ne calcule pas.  smile
(Oui, je sais que c'est idiot, mais vu que vous me connaissez un peu, vous n'en serez pas surpris)

La caution doit être rendue intégralement. Vous ne devez selon moi pas y ajouter le moindre intérêt. Il s'agit d'un bail commercial et sauf convention contraire, vous ne devez remettre que le montant déposé, sans plus.

Sinon, je pense qu'il faut prendre en compte les intérêts moyens d'un compte "épargne" (1,5%?) à capitaliser pour chaque année pleine écoulée.

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Dans le bail il est convenu que les intérêts suivent la garantie, donc il est logique que je les ajoute

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Rico a écrit :

Dans le bail il est convenu que les intérêts suivent la garantie, donc il est logique que je les ajoute

C'est pas plus un compte épargne ?

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 158

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Rico a écrit :

Rico a écrit : Dans le bail il est convenu que les intérêts suivent la garantie, donc il est logique que je les ajoute

C'est pas plus un compte épargne ?

En effet, c'est logique ! Le taux à prendre en considération est le taux moyen des grandes banques... et il me semble que cela doit approcher environ 1.5% annuel.

Soit 1800 X 1.015 X 1.015 X 1.015 X 1.015 X 1.015 = 1939 (arrondis à 1950 pour l'année entamée par exemple...)

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Merci Rexou, mais si l'un ou l'autre pouvait me confirmer ça, ça me ferait plaisir....;-)

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 17 098
Site Web

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Qu'est-il stipulé exactement comme clause à ce sujet ?

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

le preneur versera une somme x  en espèces , cette somme sera consignée sur un compte ouvert exclusivement aux noms des bailleurs ( je rappelle que c un bail commercial ), les intérêts étant toutefois capitalisés au nom du preneur


MAIS , j'ai eu besoin à un moment donné de cet argent, donc je l'ai repris du compte....mais là je dois rembourser la somme + intérêts qu'elle aurait rapporté sur une durée précise ( la durée du bail ) et je veux être correct, mais ne sait pas  comment calculer ces intérêts

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 17 098
Site Web

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Le plus simple, ce serait de demander à votre banque de vous faire ce calcul "comme si" cet argent avait été placé comme mentionné.

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 158

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

PIM a écrit :

Le plus simple, ce serait de demander à votre banque de vous faire ce calcul "comme si" cet argent avait été placé comme mentionné.

Attention, les taux peuvent varier assez fortement (presque du simple au double) selon que vous vous adressez à une "grande banque" ING, Fortis (Dexia???) ou une petite banque d'épargne (Argenta, Crédit Lyonnais,etc...)

Mais de 2006 à 2011, les taux étaient plutôt bas... Par tranche de 0.5%, cela donne environ 50€ d'intérêts cumulés. Si donc, dans un irrésistible élan de générosité vous estimez les intérêts à 2%, vous pouvez arrondir à 2000 €.

Ceci reste approximatif bien sur... Je dirais 1.5% = taux min. d'une grande banque et 2% = un maximum dans ces mêmes grandes banques, en taux nets.

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

PIM a écrit :

Le plus simple, ce serait de demander à votre banque de vous faire ce calcul "comme si" cet argent avait été placé comme mentionné.

J'ai demandé Mister Pim, ils disent qu'ils ne savent pas faire ça.....zont surtout pas trop envie de se bouger oui !!!

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Ah mon autre banque a accepté de me faire le calcul....

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Ben voilà, c fait, y a des gens sympas et serviables...

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 158

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Mon estimation était bonne ?  (?)

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Plus ou moins....;-)

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 158

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Rico a écrit :

Plus ou moins....;-)

Merci Rico... juste assez ambigu pour me laisser sur ma faim
(Qui a dit "encore une fois" ?)  tongue

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

rexou a écrit :

Rico a écrit : Plus ou moins....;-)

Merci Rico... juste assez ambigu pour me laisser sur ma faim
(Qui a dit "encore une fois" ?)  tongue

à quelques euros près c bon

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 158

Re : Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Rico a écrit :

à quelques euros près c bon

merci   smile

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres