taxation plus value

kaplan · #1 25-10-2011 13:24:06

Un studio acheté 100.000 euros est revendu X euros 4 ans plus tard.

Pour calculer le montant de la PV je pars:( en ce qui concerne le prix d'achat)

A/Soit des 100.000 auxquelles je rajoute 25% de frais forfaitaire plus 4X 5% pour chaque année entière (20%)soit un total de 45% à rajouter au 100.000 euros d'achat soit 145.000 euros comme base pour le prix d'achat
B/Soit des 100.000 euros auxquelles je rajout 25% de frais forfaitaire ce qui fait 125.000 euros plus 20%(4X5%)pour les 4 ans passé soit un total de150.000 euros comme base pour le prix d'achat.

C'est le A ou le B la bonne façon de procédé?

PIM · #2 25-10-2011 15:06:55

A mon humble avis (à faire vérifier, pièces en main, par votre notaire), le montant imposable est calculé à partir du prix de cession, dont on déduit :
- le prix et les frais d’acquisition ;
- une revalorisation du montant total du prix et frais d’acquisition de 5% par année entière de détention ;
- les frais de travaux que le propriétaire a fait effectuer par un entrepreneur enregistré entre la date d’acquisition et la date d’aliénation.

grmff · #3 25-10-2011 21:22:29

De toute façon, c'est vous qui faites la déclaration dans vos impôts.

Prenez le cas le plus favorable:
100.000 x 1.25 x 1.05 x 1.05 x 1.05 x 1.05 = 151.938,28€

kaplan · #4 26-10-2011 08:59:05

J'avais pas pensé à cette troisième solution GRMFF. wink
Effectivement celle là est encore plus favorable.
Il y a quand même plus de 6000 euros de différence entre la solution A et la vôtre, ce qui n'est pas négligeable, sur un simple studio.
On peut imaginer la différence que cela donnerait sur le vente d'une maison bruxelloise 4 façades.
Merci.

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