Construction neuve -- Offre

Ne vous inquiétez pas pour ça: on a déjà vu pire 

Pour répondre à votre question de manière pratique: il n'y a pas de règle toute faite en la matière: un dossier n'est pas l'autre, une promotion n'en n'est pas une autre.
Même si effectivement, a priori, les prix demandés pour les constructions neuves sont "non négociables".
Mais, par exemple, si vous êtes le premier acquéreur dans une nouvelle promotion, il est important pour le promoteur "d'amorcer la pompe" et de pouvoir affiches plusieurs "vendus"... et donc il aura davantage le goût à la négociation.

Idem si c'est le dernier appartement et que tout le reste est déjà vendu: son (éventuel) bénéfice dort dans ce dernier appt...

Moralité: ce n'est pas lié à la présence ou non d'un agent immobilier...

Sachez aussi que les intervenants dans notre forum - géré et offert effectivement par une agence immobilière - ne sont pas nécessairement agents immobiliers eux-mêmes.

Enfin, et indépendamment de ce qui précède, vérifiez bien la structure fiscale de ce qui vous est proposé, car, depuis peu, la construction et les quotités de terrain sont intégralement soumis à la TVA de 21 % (sauf si le proprio terrain n'est pas le même que le constructeur auquel cas il y a ventilation TVA/droits)