A partir de quand puis-je récupérer ma maison?

zazou6031 · #1 08-11-2011 15:03:17

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une maison.
Depuis mars 2009, je la loue.
Ma locataire a cessé de me payer le loyer. Cette personne ayant beaucoup de difficulté, j'ai pris patience longtemps, beaucoup trop longtemps.
Au bout d'un an de retard de paiement, je me suis décidée à mette l'affaire dans les mains d'une avocate.
A l'heure ou je vous parle, le jugement à été rendu par défaut et signifié il u a un mois.
Ma locataire n'occupe plus le bâtiment mais l' laissé dans un état de crasse et de délabrement indescriptible.
L'huissier me réclame 760 euros pour mettre ce qu'il reste de meuble (deux matelas, un lit, 4 chaises et un buffet complètement détruit) sur le trottoir et me laisser les crasses bien entendu.
Je n'ai pas cette somme. De plus, la police étant débordée, cette "expulsion" ne pourra avoir lieu que fin janvier voir février. D'ici là, ma maison aura eu tout le temps de se dégrader encore davantage.
Je ne récupérerai probablement jamais mes loyers impayés ni tous les frais de justice car cette personne est insolvable mais je risque, e, plus de perdre tout à cause des lois.
Pourriez vous m'aider s'il vous plait. Je ne sais pas quoi faire.

Panchito-9340 · #2 08-11-2011 17:06:51

Dès quelques jours de retard, il convient d'envoyer un rappel par SMS ou email.
Après 15 jours, lettre de rappel officielle.
Après 20 jours, lettre de mise en demeure de payer dans les 8 jours
Après 1 mois, recommandé avec accusé de réception.

Si tout cela ne donne rien, aller immédiatement en justice de paix.

grmff · #3 08-11-2011 18:11:45

Si j'avais un jugement en main,
Si mon locataire était insolvable,
Si le locataire n'habitait plus les lieux,
Si il s'était domicilié ailleurs
Si il n'avait rien laissé de valeur,
Si il s'enterre et refuse la communication,
.... je n'hésiterais pas trop: je rentre dans les lieux, en filmant ou avec un témoin, je vire le tout, ou je stoque ce que je peux, je remets en état, et je remet en location.

Sans passer par les huissiers (même s'il y a beaucoup de conditions...)

J'ai eu à le faire à plusieurs reprises. Et je l'ai fait sans trop sourciller...

J'avoue avoir demandé à un policier de m'accompagner dans plusieurs cas... Mon prétexte? "Je me demande s'il n'est pas mort"...

Erico · #4 08-11-2011 19:23:22

et on vit dans un état de droits ! elle est belle notre société qui donne beaucoup trop raison aux malhonnètes, aux délinquants, aux criminels....et puis on s'étonne que certains veulent faire justice eux mêmes...

rexou · #5 08-11-2011 20:47:15

grmff a écrit :

Si j'avais un jugement en main,
Si mon locataire était insolvable,
Si le locataire n'habitait plus les lieux,
Si il s'était domicilié ailleurs
Si il n'avait rien laissé de valeur,
Si il s'enterre et refuse la communication,
.... je n'hésiterais pas trop: je rentre dans les lieux, en filmant ou avec un témoin, je vire le tout, ou je stoque ce que je peux, je remets en état, et je remet en location.
Sans passer par les huissiers (même s'il y a beaucoup de conditions...)

Je ferais pareil... en y mettant moins de conditions.

- Peu importe qu'il soit encore domicilié, s'il n'habite plus les lieux.
- Et tant mieux s'il a par hasard laissé des "objets de valeur" (mais faut pas rêver)
- Quant à la communication, ce stade est dépassé.

Enfin, si l'appartement est vide et inoccupé, je ne suis pas sur que j'attendrais le jugement pour reprendre possession des lieux et remettre en état.

Mais... certains vous diront que je ne suis pas "le" modèle à suivre. OK, je le concède. Mais c'est la seule solution pour limiter les pertes.

Francis · #6 08-11-2011 22:02:14

Ohhhhhhh, j'ai agis absolument comme Grmff, avec toutes les mêmes précautions, et dans le respect de la Justice avec un grand J.

Prudence quand même....

grmff · #7 08-11-2011 22:17:09

Dans le cadre d'une audience, j'entendais le plaignant qui demandais au juge qui venait de prononcer la dissolution du bail.

Et le juge de répondre: "La loi prévoit que vous fassiez appel à un huissier, même s'il n'habite plus sur place...Bon, à part cela, - je ne vous ai rien dit hein - si j'étais vous..."

En clair, le juge suggérait de se passer d'huissier...

Mais il est un fait que si vous avez bien fait les choses, le passage devant le juge est indispensable pour récupérer la garantie locative.

Francis · #8 08-11-2011 22:27:14

ouai.... à ma dernière audience, le juge donnait les coordonnées du syndicat des locataires....à la prochaine, ce sera peut-être celles du SNP ?

Erico · #9 09-11-2011 11:07:27

le juge donnait cette info à un locataire Francis ?

Et déontologiquement c autorisé ça ? Ce n'est pas prendre parti ?

rexou · #10 09-11-2011 11:25:54

grmff a écrit :

Mais il est un fait que si vous avez bien fait les choses, le passage devant le juge est indispensable pour récupérer la garantie locative.

Voilà un argument convaincant en effet.

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