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    signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    Ines6375
    Pimonaute assidu
    Inscription : 28-12-2007
    Messages : 94

    signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    Bonjour,


    Mon nouveau locataire est a l'etranger pour le moment.
    Il etait passe une journee pour visiter l'appartement et a decide de le prendre (apres que j'ai fait toutes les verifications de solvabilite, etc).
    Il est d'accord de remplir le bail par telephone, et de me l'envoyer signe, je lui renverrai ensuite une copie signee et garderai les autres copies.
    Est-ce un probleme de proceder comme ceci?

    L'autre question concerne le fait qu'il ne sait pas (et ne tiens pas a) etre present pour l'etat des lieux d'entree.
    Or l'etat des lieux doit etre fait contradictoirement, c'est-a-dire en sa presence ou en la presence de son representant.
    Je vais lui proposer qu'on fasse l'etat des lieux des son arrivee en Belgique.
    Mais si il souhaite envoyer un representant, dois-je demander un document supplementaire?
    (procuration, ou est-ce que le representant doit-etre indique sur le contrat de bail?)


    Un grand merci,


    -Muriel Dulieu

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    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 732

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    L'idéal est quand même de faire l'EDL quand il rentre, histoire d'éviter des problèmes à la sortie.


    Coch'
    ********
    Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    perso, moi tout se ferait en sa présence....il se débrouille pour rentrer ou je ne  signe pas avec lui...c'est pas n'importe quoi signer un bail et faire un ELE ...


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 864
    Site Web

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    Etat des lieux par expert commun ?
    Garantie constituée ?
    Premier mois de loyer payé ?


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    PIM a écrit :

    Etat des lieux par expert commun ?
    Garantie constituée ?
    Premier mois de loyer payé ?


    et l'assurance ?


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    Ines6375
    Pimonaute assidu
    Inscription : 28-12-2007
    Messages : 94

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    Rico a écrit :

    PIM a écrit : Etat des lieux par expert commun ?
    Garantie constituée ?
    Premier mois de loyer payé ?


    et l'assurance ?

    Finalement on a decide qu'il allait venir pour l'etat des lieux (mais la signature du contrat se fera a distance).
    L'etat des lieux se fera par expert commun.
    Je lui ai dit qu'il doit consituer la garantie sur un compte bloque avant l'etat des lieux et lui ai demande de payer immediatement le premier mois de loyer.
    Pour l'assurance j'ai une assurance avec abandon de recours.

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    L'état des lieux réalisé par expert est réputé contradictoire si l'expert était désigné par les 2 parties dans le bail ou dans un autre document (ordre de mission). 

    Pour la signature du bail, cela peut se faire par courrier mais il faut être attentif à la vérification de cette signature et qu'elle appartient bien à la personne reprise au bail.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    Panchito-9340
    Pimonaute
    Inscription : 24-01-2008
    Messages : 1

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    L'état des lieux réalisé par expert est réputé contradictoire si l'expert était désigné par les 2 parties dans le bail ou dans un autre document (ordre de mission).

    Les 2 parties ont 30 jours après avoir reçu le rapport de l'expert pour lui soumettre leurs remarques.

    Vous avez tout de même exigé qu'il vous paie le 1er mois à la signature + copie de sa carte d'indentité et certificat de résidence actuelle (ou copie du passeport)?

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    et donc logiquement une fois l'ELE  fait vous lui remettez les clés alors ?

    et donc ce nouveau locataire est belge ou étranger ?

    si c un belge, pourquoi vit il là bas et pourquoi rentre t'il ici ?

    si c'est un étranger, vit il dans son pays ? et pourquoi vient il ici ?


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    Les 30 jours laissés aux parties pour faire des remarques n'est pas à prendre dans l'absolu mais c'est, en quelque sorte, une façon élégante de dire qu'un expert peut ne pas avoir vu qq chose, ou avoir oublié, ou avoir mal noté...


    Francis

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    Francis a écrit :

    Les 30 jours laissés aux parties pour faire des remarques n'est pas à prendre dans l'absolu mais c'est, en quelque sorte, une façon élégante de dire qu'un expert peut ne pas avoir vu qq chose, ou avoir oublié, ou avoir mal noté...



    bref un expert est un être humain......je dis toujours, chez des pros, une erreur ça ne doit pas arriver  MAIS  ça peut arriver....:-)


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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    Bien sûr qu'un expert est un être humain.... mais jusque qu'il n'a pas de coeur !


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    Francis a écrit :

    Bien sûr qu'un expert est un être humain.... mais jusque qu'il n'a pas de coeur !

    comme les huissiers ?

    voir le film LES TROIS FRERES

    lol


    --------------------------------------------------------------------
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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

    ha non !!! ,  pas comme les huissiers,   nous, les experts, enfin les géomètres experts, nous sommes honnêtes, sans coeur mais honnêtes.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
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