Comment choisir un mandataire de gestion locative

Bonjour,

Je vais prochainement m'absenter de Belgique. Je suis propriétaire d'un appartement qui est mis en location et je pense donc mandater un agent immobilier pour s'occuper de cet appartement.
J'aurais voulu connaître vos conseils pour la selection de ce mandataire.
Est-il interessant de s'adresser à l'agence qui gère le syndic ?
Quels sont les type de contrats et les piéges èventuels à éviter.
Existe-t-il des tarifs standards?. Le loyer est il payé sur le compte du mandataire ?
J'ai déjà dû dépanner mon locataire pour des bétises comme remplacer un barillet de porte d'entrée suite à une clé égarée, décoincer une vanne thermontatique ou detarter un filtre de robinet. Comment un mandataire règle t'il ce genre de petits problèmes ?
Merci d'avance pour vos conseils