[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Contradictions locatives....

Pepsi3108
Pimonaute
Lieu : JAMBES,
Inscription : 09-02-2007
Messages : 20

Contradictions locatives....

autruche.gif

Bonjour chers "Pimeurs"

Au profit de nouveaux locataires dans mon immeuble.

Quels pourrait être le recours de locataires suite à un différent entre affichage de location appartement et le descriptif de bail, signé, mais non encore enregistré?
Appartement 65 m2,(en réalité 55 m2), location 565 euros avec cave, possibilité de garage..., charges mensuelles 75 euros....

En réalité, sur le bail, pas de cave, (qui existe, mais non débarassée par le proprio, qui y a entreposé du matériel), en accord avec les locataires la location a été portée à 640 euros charges comprises.
Ce que le propriétaire à omis de signaler, c'est que les charges réelles pour cet appartement sont de +/- 30 euros par mois (contrôle effectué sur le relevé global des charges annuelles).
Ce qui veut dire que la location est portée à 610 euros/mois au lieu de la somme prévue. (en aucun cas les locataires n'ont été prévenu de la valeur réelle des charges).
Ce qui pour moi est un abus de position dominante de propriétaire envers des locataires satisfaits de trouver un logement à leur convenance....
Les locataires ont signés le bail, mais encore ont loué le garage pour remplacer la cave absente. Autre profit!!!!!.
Qu'en pensez vous?

Merci.

Francis

Hors ligne

Baxter
Pimonaute bavard
Inscription : 01-02-2006
Messages : 389

Re : Contradictions locatives....

Quelle est la question ?

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 760

Re : Contradictions locatives....

en accord avec les locataires la location a été portée à 640 euros charges comprises.

  Vous avez dit ACCORD ?

Les locataires ont signés le bail

  Vous avez dit SIGNE ?

Et dans ce bail, il est mentionné la location d'une cave ? Si oui, ces locataires ont droit à une cave. Si non... pas de cave.

- Bail signé mais non encore enregistré... et après ?
- Superficie de 65 ou 55 m2... voyez les différentes manières de calculer une surface. Et ces renseignements ne sont qu'indicatifs et approximatifs. Ils ont visité ? Ils ont pu voir les dimensions ? Et ils ont signé...
- Charges : un montant forfaitaire, ou provisionnel ? Si forfait, vous avez accepté. Et si provisionnel, au terme d'une année de location, il sera normalement remis un justificatif au locataire sur base duquel le montant dû ou à recevoir sera calculé.

Ce qui pour moi est un abus de position dominante de propriétaire ....

Au moins, c'est original ! Mais je lis la suite : "envers des locataires satisfaits de trouver un logement à leur convenance". Si le locataire est satisfait et si le logement lui convient, de quoi se plaint-il ???

Au profit de nouveaux locataires dans mon immeuble.

Désolé, mais je n'adhère pas à cette logique de signer d'abord pour se plaindre ensuite. Il n'y a pas de recours à chercher. Et faire du "profit" en louant un garage n'est pas un vice.


rexou

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 221
Site Web

Re : Contradictions locatives....

Le contrat a été signé après négociation entre parties consentantes. Je ne vois pas de problème à cela.

Si le locataire n'était pas content du contrat et de l'appartement, il ne fallait pas le signer.

Si le propriétaire se réserve la cave de l'appartement, c'est son droit le plus strict... surtout si c'était prévu ainsi à la signature du contrat.

A mon avis, vous cherchez midi à 14h


Grmf!
----------------
N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

Hors ligne

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 435

Re : Contradictions locatives....

Bonsoir,

je rebondis sur la différence de superficie.  Il y a certaines particularités dans les différentes méthodes de comptabiliser las m³: avec les murs, sans les murs ???
Au niveau des location résidentielle, cette différence de mesurage n'a pas d'importan,ce.  On choisi librement tel ou tel appartement pas vraiment sur la superficie, mais sur base d'autres critères !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Nouveaux baux à Bxl et en RW: tableau comparatif des différences pim.be/blog/nouveaux-…

Il y a 3 jours De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! BEERSEL
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 800 000 € WOLUWE-SAINT-PIERRE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Voir toutes les offres »

    sit adipiscing elit. libero. id, Aliquam