location + taxe seconde résidence

Par exemple, à Blankenberge, le règlement à cet égard prévoit :
(j'imagine que vous maîtrisez la langue de Vondel):

"Een tweede verblijf is een private woongelegenheid die voor de eigenaar, de huurder of de gebruiker ervan niet tot hoofdverblijf dient, maar die op elk ogenblik door hem voor bewoning kan worden gebruikt. De gebruiker
van de woongelegenheid kan zijn hoofdverblijfplaats bewijzen via een geregistreerd huurcontract opgemaakt vóór 1 januari van het dienstjaar waarop de belasting betrekking heeft en waaruit blijkt dat het goed verhuurd werd als hoofdverblijfplaats of via domicilie op 1 januari van het dienstjaar.
Worden beschouwd als tweede verblijf:
· Landhuizen, bungalows, villa’s, appartementen, studio’s, timesharing appartementen en studio's, hotelsuites die niet erkend zijn door Toerisme Vlaanderen voor de exploitatie van een logiesverstrekkend bedrijf, weekendhuisjes, optrekjes en alle andere vaste woonverblijven, met inbegrip van met chalets gelijkgestelde caravans en woongelegenheden waarvoor tijdelijk genotsrecht is verleend, ongeacht de aard van de uitbating.
· Woongelegenheden in nieuwbouw die op 01 januari van het belastingjaar afgewerkt en gebruiksklaar zijn en aan bovenstaande bepalingen voldoen, worden als tweede verblijf aangezien.
· Een verblijf dat tegelijkertijd als woongelegenheid en voor de uitoefening van een beroepsactiviteit gebruikt wordt.
Het feit dat een maatschappelijke zetel is gevestigd op de woongelegenheid heeft géén invloed bij het bepalen van de belasting.
Ten aanzien van de gebruiker van het tweede verblijf wordt geen rekening gehouden met verdere onderverhuring, tijdelijke verhuring of gratis gebruiksverlening van het woonverblijf.
De hoedanigheid van het tweede verblijf wordt beoordeeld op 1 januari van het dienstjaar.
In geval van leegstand op 1 januari dient dit vóór 1 januari schriftelijk aan het College van Burgemeester en Schepenen gemeld"

(fin de citation)

Di Rupo ?

Je dirais qu'il suffit d'une domiciliation (réelle ou fictive d'ailleurs) à la commune pour éviter la taxe.
Le bail enregistré n'a d'utilité que si le locataire ne se domicilie pas et qu'une taxe est demandée.