Copropriété à trois

Oui. Mais il ne pourra pas se donner quitus...

Pour les travaux, le quorum est de 3/4 des voix. Par voix, il faut entendre "quotité", et non "propriétaire".

Vérifiez donc les quotités du dernier arrivé.

Mais il me semble que fondamentalement, vous allez être forcés de vous entendre. Etant donné que la définition d'une copropriété, c'est qu'il y ait un emmerdeur de service, vous n'êtes pas rendus...

A mon avis, le meilleur investissement que vous puissiez faire, c'est d'organiser un apéro d'apaisement entre les 3 propriétaires, avec beaucoup d'eau à mettre dans un peu de vin...

En fait, on peut voter pour soi-même. Cela ne pose pas de problème. Par contre, on ne peut pas voter pour ce qui concerne sa propre mission de syndic.

Du coup, le syndic sera élu, mais il sera impossible de lui donner quitus (= d'approuver sa gestion passée). Fondamentalement, cela ne pose pas de problème.

Pour les travaux, je pense que vous devrez passer par un juge, en lui demandant son avis pour tout, en prétextant un abus de position minoritaire du 3e.

Dernière possibilité: le forcer lui à aller en justice de paix. En votant les travaux illégalement à 2/3 des quotités, en consignant cette décision illégale dans le PV, et en l'obligeant à aller en justice pour faire annuler la décision. Ce n'est certes pas élégant comme procédé. C'est quasi mafieux. Mais dans votre cas, c'est peut-être la solution...

Pour ce qui est des travaux "urgents", le syndic ne peut en théorie que parer au plus pressé.