encourager le conseil de copropriété

vous vous dites syndic mais avez-vous lu la loi ?
le législateur n'a délibérément pas voulu d'un conseil de copropriété obligatoire chez vous. pourquoi à votre avis ?

vous vous dites syndic et parlez de confort.
le confort de qui ?
est-ce le vôtre ?

en tant que syndic, vous êtes astreint à une série d'obligations et de responsabilités. vous n'avez pas à les partager avec d'autres pour diriger une sorte de triumvirat.

le conseil de copropriété doit vous contrôleret faire rapport aux copropriétaires tous les 6 mois.

l'abolition du conseil de gérance pour le conseil de copropriété n'est pas un stupide changement sémantique. il s'agit, au contraire, de vous contrôler et plus du tout de vous assister.

C'en est définitivement fini de l'assistance. Relisez la loi.

3. vous vous dites syb

Tant que les lois fiscales, sociales, ... sont respectées, il n'y aura pas de problèmes pour l'ACP et les copropriétaires.

Je ne savais pas que vous êtes un gamer du groupe vieux schnocks et ronchons  .

Une autre question me vient à l'esprit.

Si on vote l'octroi ou non d"étrennes" au cdc, quel en doit être le quorum ?

50 % + 1 ou 75 % ?

Merci

Vous faites selon moi de la cogérance, strictement interdit depuis le 01.08.1995 (mais de fait favorisée par des syndics d'immeubles d'avant 1994, qui ne sont pas de vrais syndics d'ACP, tel que définit depuis 1995).

La mission de Conseil de copropriété n'est pas d'assister/contrôler le syndic et les copropriétaires, mais de " qui a pour mission de veiller à la bonne exécution par le syndic de ses missions, sans préjudice de l'article 577-8/2."

Autrement dit uniquement surveiller le syndic pour tout ce qui n'est pas finances (= le commissaire aux comptes de l'Art. 577-8/2).

= pas contrôler chaque détail, pas tenir une caisse, pas s'occuper des finances, pas contrôler la comptabilité, ...

J'ai tenu compte avec le fait que vous êtes le syndic. Relisez mon texte. La cogérance se fait à deux (le comité d'une part et le syndic d'autre part).

Mais il y a pire, si l'AG n'a rien décidé: en payant ces membres du comité avec l'argent de la caisse de l'ACP, sans autorisation préalable de l'AG, vous en faites de préposés de vous, avec tous ses conséquences (et ils sont parfois énormes).

Je ne peux que vous conseiller de faire un travail de communication, de pub, de marketing graduellement et vous verrez qu'à la prochaine assemblée ils vont voter à la majorité requise (même celle de 75% + 1 voix).
Il faut que votre CDC ait l'occasion de leur parler de temps à autres sinon via affichage à un valve.
Je suppose que vous êtes dans l'immeuble vous aussi?
Que vous êtes le syndic parce que vous disposez d'une connaissance suffisante de la comptabilité (de part votre diplôme ou expérience professionnelle).
Si j'ai bien compris vous ne vous rémunérez pas non plus, vous le faites bénévolement?
Si vous n'obtenez pas gain de cause, vous pourriez mettre à l'ordre du jour de choisir un nouveau syndic parce que cela demande de l'énergie?
Vous verrez bien que question d'économies ils ne voudront pas vous lâcher et vous n'aurez qu'à réclamer à ce moment là votre rémunération et celle des membres du CDC. J'ai lu que beaucoup de syndic ne gagnaient pas grand chose en honoraires, que ça tourne autour des 18 à 22 euros par mois et par lot alors que vous proposiez 15 euros par an et par lot.
L'argument est là.