Resiliation bail kot etudiant

Bonsoir,

J'ai signée un contrat de 12 mois pour un kot.

J'ai arretée mes etudes au cours du mois d'Octobre, le proprietaire est au courant et me demande de me trouver une remplacante pour reprendre mon contrat.

Apres plusieurs semaines de recherche je ne trouve personne et decide de resilier mon contrat.

Sur celui ci il est noté que je peut le resilier si c'est une cause majeur et entre parenthèse, maladie, arret des etudes.....
Je devrais payer un demi mois de loyer et les frais de dossier.

Mais le proprietaire me dit que ce n'est pas possible..

Aie je raison?
Quelles sont mes possibilités?