congé à donner en fin de bail

Le bail de type court ne peut pas être rompu comme cela. Vous êtes dans ce type de bail.

Si l'occupation pose problème, vous avez deux voies: la voie légale, et l'influence.

Personnellement, dans un cas avec une occupation problématique, j'ai mis fin au bail avec un an et demi d'avance. Le bail devait se terminer en février 2013. Mais l'ambiance dans l'immeuble était catastrophique. Avec vols de courriers, plaintes croisées, enquêtes du procureur, dépositions multiples... Bref, une ambiance de m...

Si je ne pouvais pas mettre fin au bail, le locataire ne pouvait pas non plus. J'ai donc envoyé un courrier mettant fin au bail en février 2013. Et j'y ai rajouté, de manière unilatérale, le droit pour le locataire de mettre fin au bail anticipativement moyennant préavis réduit de 2 mois et sans indemnités.

3 mois plus tard, le locataire quittait les lieux. La paix est revenue dans l'immeuble aujourd'hui.

C'est tout à fait ça. Vous pouvez envoyer un renon sans aucun besoin de le motiver au moins trois mois avant l'échéance des 3 ans.
Vous mettez fin au bail à cette échéance (31.10.12). Vous ne pouvez forcer votre locataire à quitter les lieux avant cette date, mais comme dit Grmff, vous pouvez notifier le renon dès à présent et leur permettre un départ plus rapide sans indemnités pour les inciter à dégager. Vous pouvez aussi faire part des plaintes des voisins et d'un risque de procédure si la situation perdure.

Soit environ ceci : Suite aux plaintes émises par les voisins... Je suis au regret de devoir mettre fin à votre bail à son échéance fin octobre 2012. Dans un esprit de bonnes relations et de conciliation, j'accepterais que vous quittiez les lieux plus tôt sans réclamer d'indemnité de rupture, à condition de recevoir de votre part un préavis de deux mois.
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