le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

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Avez-vous eu des contacts directs avec le propriétaire depuis le 9/12 ?
Les instructions reçues (garantie, etc.) émanent de qui ? De lui / de l'agence ?

Le premier mois de loyer est dû à la signature du bail.
S'il est versé et accepté avant... il y a déjà bail (verbal)...

Mais avant d'agiter les foudres juridiques, il faut peut-être simplement tenter de résoudre ce qui n'est, peut-être, qu'un malentendu.

Vos justificatifs faxés n'ont servis à rien ?

D'habitude, quand un de mes biens est loué par une agence, le premier mois de loyer est versé par le locataire à la signature du bail, et est empoché par l'agence à titre de commission.

Je repose cette question fondamentale.

Si vous avez effectué votre paiement par un virement électronique (de type PC Banking), il faut 2 jours au grand maximum pour qu'il apparaisse sur le compte du destinataire (1 jour s'il s'agit de la même banque)

Je ne sais pas quand le bail doit prendre cours mais la séquence des évènements devrait être la suivante:
1/ Le bien vous intéresse.
2/ Vous recevez une proposition de contrat de bail
3/ Vous souhaitez signer le bail (après avoir éventuellement négocié quelques clauses)
4/ Vous avez RV pour signer le bail et payer le 1er mois de loyer
5/ Une fois le bail signé:
  - vous constituez la garantie
  - vous prenez une assurance incendie
  - vous vous mettez d'accord pour l'organisation de l'Etat des lieux d'entrée.
  - vous fournissez la preuve que votre loyer sera payé par ordre permanent

Quand tout cela est fait, vous recevez les clés à la date de prise d'effet du bail.

En tout cas, moi, je procède toujours ainsi...

Du coup, je me retrouve, à partir de ce soir, dans un petit hôtel avec 2 enfants, en pleine période d'examens et à quelques jours des fêtes!

Voilà, c'est un stagiaire de l'agence **** Immo qui cause tous ces soucis.
Nous avons téléphoné au proprio, pris rendez-vous avec lui hier soir et en avons discuter.
Le proprio nous loue sa maison.
Nous nous sommes rendus compte que l'agence ne faisait pas son boulot correctement pour ne pas dire, pas du tout.
Le stagiaire (une trentaine d'années quand même) nous "dressaient" les uns contre les autres!!!! Cet agent nous a tél (à 20 H) pour nous dire toute la difficulté qu'il avait eu pour "convaincre" le proprio de nous louer (alors que celui-ci était à nos côtés!)et qu'il pouvait nous faire signer ce jour à midi, pendant son heure de table!
Il a été vertement remis à sa place et rendez-vous lui a été "imposé" ce soir à 18H.
Tout s'arrange enfin mais certainement pas grâce à l'agent immobilier!

[edit modérateur: identification supprimée]