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le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

mamjoelle
Pimonaute
Inscription : 19-12-2011
Messages : 8

le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

}() Nous avons été visiter une maison, vu les proprio et avons eu un accord de location (le 9/12).
L'agence immo nous a demandé de payer la garantie locative sur un compte Korfina, un mois de loyer (courant du 20/12 au 20/01) et d'apporter la preuve de l'assurance incendie.
Tout a été fait et nous devions signer le contrat de bail vendredi soir(16/12).
L'agance nous a tél ce vendredi en fin d'après-midi pour signaler que nous ne devions pas venir, le proprio ne voulant plus signer vu que le paiement du loyer n'était pas encore sur son compte! Il parle d'une question de confiance rompue. Les extraits de compte ont été faxés à l'agence immo.
En a-t'il le droit???

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
Site Web

Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

Bienvenue sur notre forum


Avez-vous eu des contacts directs avec le propriétaire depuis le 9/12 ?
Les instructions reçues (garantie, etc.) émanent de qui ? De lui / de l'agence ?

Le premier mois de loyer est dû à la signature du bail.
S'il est versé et accepté avant... il y a déjà bail (verbal)...

Mais avant d'agiter les foudres juridiques, il faut peut-être simplement tenter de résoudre ce qui n'est, peut-être, qu'un malentendu.

Vos justificatifs faxés n'ont servis à rien ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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mamjoelle
Pimonaute
Inscription : 19-12-2011
Messages : 8

Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

L'agence immobilière nous a indiqué (sur carte à en-tête de l'agence) le numéro de compte du proprio (qui était présent et avec son accord) ainsi que les montants à verser pour le loyer (825€) et la garantie locative (1650€).
Il semblerait que le proprio ne me fait pas confiance vu que le montant du loyer n'est pas encore sur son compte.  Mais nous devons faire confiance aveuglément pour le lui verser!

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

D'habitude, quand un de mes biens est loué par une agence, le premier mois de loyer est versé par le locataire à la signature du bail, et est empoché par l'agence à titre de commission.

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mamjoelle
Pimonaute
Inscription : 19-12-2011
Messages : 8

Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

Ce qui expliquerait pourquoi le proprio attend de "voir" l'argent sur son compte....

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

PIM a écrit :

Vos justificatifs faxés n'ont servis à rien ?

Je repose cette question fondamentale.


Coch'
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Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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mamjoelle
Pimonaute
Inscription : 19-12-2011
Messages : 8

Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

Non, bizarrement non!
Pourtant, tous les détails étaient bien inscrits dans la communication:  date, endroit et le pourquoi.

Il n'ast pourtant pas difficile de lire un extrait de compte...

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

Si vous avez effectué votre paiement par un virement électronique (de type PC Banking), il faut 2 jours au grand maximum pour qu'il apparaisse sur le compte du destinataire (1 jour s'il s'agit de la même banque)

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mamjoelle
Pimonaute
Inscription : 19-12-2011
Messages : 8

Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

J'avais bien compter avec ce délai de 2 jours ouvrables, d'où l'envoi de la copie de l'extrait de compte à l'agent immobilier.

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

Je ne sais pas quand le bail doit prendre cours mais la séquence des évènements devrait être la suivante:
1/ Le bien vous intéresse.
2/ Vous recevez une proposition de contrat de bail
3/ Vous souhaitez signer le bail (après avoir éventuellement négocié quelques clauses)
4/ Vous avez RV pour signer le bail et payer le 1er mois de loyer
5/ Une fois le bail signé:
  - vous constituez la garantie
  - vous prenez une assurance incendie
  - vous vous mettez d'accord pour l'organisation de l'Etat des lieux d'entrée.
  - vous fournissez la preuve que votre loyer sera payé par ordre permanent

Quand tout cela est fait, vous recevez les clés à la date de prise d'effet du bail.

En tout cas, moi, je procède toujours ainsi...

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mamjoelle
Pimonaute
Inscription : 19-12-2011
Messages : 8

Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

de 1 à 4 , c'est OK.
Le point 5 est OK sauf la 1ère ligne. Tout les paiements ont été effectués, l'assurance incendie est en ordre et je jour même du rendez-vous pour signer le bail, le proprio, via l'agence immobilière, me signale qu'il ne veut plus me louer parce qu'il n'a pas confiance......
Suis-je devenue folle??????

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mamjoelle
Pimonaute
Inscription : 19-12-2011
Messages : 8

Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

Du coup, je me retrouve, à partir de ce soir, dans un petit hôtel avec 2 enfants, en pleine période d'examens et à quelques jours des fêtes!

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
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Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

Rien de tel que le dialogue dans ce genre de situation: l'envoi de vos justificatifs n'a rien changé dans son approche ???

Et si la situation ne s'arrange pas avec lui, il faudrait tout de même règler clairement le sort réservé aux fonds que vous avez versé (pour les récupérer)...
N'en rajoutons pas une couche !

ps: c'est une agence immobilière agréée IPI ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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mamjoelle
Pimonaute
Inscription : 19-12-2011
Messages : 8

Re : le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués

Voilà, c'est un stagiaire de l'agence **** Immo qui cause tous ces soucis.
Nous avons téléphoné au proprio, pris rendez-vous avec lui hier soir et en avons discuter.
Le proprio nous loue sa maison.
Nous nous sommes rendus compte que l'agence ne faisait pas son boulot correctement pour ne pas dire, pas du tout.
Le stagiaire (une trentaine d'années quand même) nous "dressaient" les uns contre les autres!!!! Cet agent nous a tél (à 20 H) pour nous dire toute la difficulté qu'il avait eu pour "convaincre" le proprio de nous louer (alors que celui-ci était à nos côtés!)et qu'il pouvait nous faire signer ce jour à midi, pendant son heure de table!
Il a été vertement remis à sa place et rendez-vous lui a été "imposé" ce soir à 18H.
Tout s'arrange enfin mais certainement pas grâce à l'agent immobilier!

[edit modérateur: identification supprimée]

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