achat immeuble de rapport + revente appartement

Bonjour à tous,

J’ai une question d’ordre technique.

Ma sœur et moi souhaiterions investir dans un immeuble de rapport (elle 25 ans moi 27ans)
Nous avons eu l’idée d’acquérir un immeuble de rapport d’environ 5 appartements sur Bruxelles pour les louer et ainsi rembourser le prêt hypothécaire → jusque là pas de problème.

Mon raisonnement devient plus compliqué ensuite.
Ma sœur a un copain (non marié) et lui souhaiterais également investir dans un appartement.

Mon idée était d’acheter cet immeuble au nom de ma sœur et moi-même. Et de revendre par la suite un appartement à ma sœur et son copain (car lui ne souhaite pas investir dans qqchose de trop gros) nous permettant ainsi de dégager des liquidités et de faire un emprunt moins important directement.
Et pour lui de ne plus payer de loyer à fond perdu et d’acquérir un appartement.

Ma question se pose maintenant, est-ce que c’est possible ? et existe-t-il une technique spéciale dans ce cas de figure ?

Acheter l’immeuble puis faire un acte de base pour revendre séparément l’appartement ? quid taxation ? Comment éviter qu’ils doivent repayer des droits d’enregistrements si rachat de l’appartement? Quid si les 2 font également un emprunt pour financer une partie de l’achat de l’appartement ?

Ma question est peut-être très stupide mais je ne parviens pas à trouver la meilleure technique …

Merci d’avance pour les réponses ☺