vente + rachat + besoin de conseils

les_ · #1 05-01-2012 09:47:47

Bonjour tout le monde,

J'aurais besoin de conseils et d'avis extérieur, car je me trouve dans une situation que j'ai difficile à gérer, pour cela, je vais devoir vous expliquer.Je vais essayer de faire le plus court possible.

Il y'a un an maintenant, j'ai racheté la maison de ma maman suite à son décès.J'ai donc avec mon ami, fait un prêt pour donner la part qui revenait à mes frères.

Actuellement, je souhaite revendre le bâtiment pour diverses raisons.

Mes projets sont de revendre ici...rembourser le prêt, et avec le reste réinvestir dans une maison seule.

Je suis un peu perdue, j'ai 25ans, je n'ai jamais eu à faire ce genre de démarches seule et je me pose bcp de questions.
Quand dois-je commencer les cartons?
Par quoi commencer, notaire, annonce? Les deux...
Combien de temps tout cela va prendre (ca va dépendre)
Et surtout, est-ce que je fais bien, mais ca, difficile à juger pour vous.
Enfin soit, si quelqu'un à des conseils, des avis, des idées...
Je suis à l'écoute.

Merci d'avance.

PIM · #2 05-01-2012 10:45:28

Bonjour et bienvenue sur notre forum,

Question préalable: à ce jour, l'immeuble concerné vous appartient à 100 % ou l'ami (qui a fait le prêt avec vous) est en indivision avec vous ?

les_ · #3 05-01-2012 11:22:13

En effet, il a une part dans la maison mais de ce côté la, nous avons trouvé un arrangement, qui convient aux deux.

Merci smile

les_ · #4 05-01-2012 11:26:13

Pour préciser, il a 5/16 ème du bâtiment, et donc moi 11/16 ème mais on n'en tiendra probablement pas compte...étant donné qu'on a trouvé un autre arrangement. Et si c'est possible (renseignement à prendre chez un notaire j'imagine?)

PIM · #5 05-01-2012 11:34:45

Vous êtes donc passée d'une indivision à une autre...

Pour revendre cet immeuble, il faut l'accord de tous les copropriétaires indivis.

Soyez attentive au risque de taxation sur la plus-value (pas applicable s'il s'agit de votre résidence principale à tous deux depuis au moins un an), au risque "d'insuffisance" sur les droits payés lors de la succession et sur ceux payés lors du rachat des parts de vos frères, etc.

Bref, avant d'entamer vos démarches, consultez votre notaire qui, sur base des éléments du dossier, pourra vous conseiller utilement et vous donner les éléments d'appréciation permettant de prendre votre décision de mettre en vente maintenant ou non. Ou plus tard.

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