permis d'urbanisme "à posteriori"?

Bonjour!
Nous visons l'achat d'une maison sur laquelle nous avons "flashé" mon mari et moi. Elle se situe dans le quartier HELMET à Schaerbeek.
Notre notaire nous envoie vérifier à l'urbanisme si la maison n'est pas sous infraction urbanistique.
Il y a une véranda, une petite annexe, un velux dans une des chambres sous toit : tout cela n'est pas d"origine et a été posé par l'ancien propriétaire (la propriétaire actuelle a acheté la maison telle quelle il y a environ 10 ans et n'a pas dans ses papiers les copies de permis : elle nous dit que son notaire à elle avait vérifié et lui avait dit que tout était en ordre. Bien entendu, nous ne nous fions pas uniquement à ses dires.)
Nous allons aller vérifier demain à l'urbanisme l'état d'infraction ou non.
Bref, si infraction(s) il y a, je sais qu'on peut demander une régularisation.
Est-ce couteux?  Les délais sont-ils longs? Nous ne voulons rien signer tant que la situation n'est pas claire.
Merci!