Au hasard de nos offres
  • Maison Sorry : trop tard ! UCCLE
  • Appartement 420 000 € UCCLE
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 1 850 000 € IXELLES
  • Maison 1 290 000 € ST-GILLES
  • Villa 2 650 000 € UCCLE
  • Appartement 595 000 € UCCLE
  • Maison 800 000 € WOLUWE-SAINT-PIERRE
  • Villa 1 495 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    venenatis mattis pulvinar porta. risus. ut neque. elementum mi, felis

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    frais de gestion du syndic

    fuskinette
    Pimonaute
    Inscription : 13-01-2012
    Messages : 1

    frais de gestion du syndic

    Bonjour,
    j'aimerais savoir si c'est normal que les frais de gestion du syndic son a mes frais. je suis locataire et je vient de recevoir mon décompte de l'année 2010/2011. dans ce courrier on me réclame 450eur pour gestion du syndic. J' ai regardé sur mes autres décompte des années précédentes et ceux-ci s'élevaient a 100eur et une autre année a 230eur. je me pose des questions. merci pour votre aide

    Hors ligne

    bada
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Foufnille-lez-berdouille
    Inscription : 01-09-2010
    Messages : 872

    Re : frais de gestion du syndic

    Saxo a écrit

    Voici en tout cas ce qu'en écrit un avocat:

    Grmff a écrit

    Le site de l'avocat Demine préconise de mettre 100% à charge du preneur. Il reprends néanmoins la même jurisprudence que précédemment.

    Et en vertu de quoi  wink  les avocats détiendraient-ils la vérité en cette matière ? Ils ne sont pas plus qualifiés que les autres humains pour apprécier.
    Le syndic gère l'immeuble au service des occupants, certainement a 95%.


    bada

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : frais de gestion du syndic

    Personnellement, en tant qu'expert, syndic, propriétaire (plus locataire ?), j'estime qu'une répartition 50/50 est juste car le boulot du syndic sert aux 2 parties, avec à certains moments plus de travail pour les occupants et à d'autres moins.
    Toutefois, il faut enlever de ces honoraires à répartir, les honoraires spéciaux tels que pour les travaux, les mises à jours d'atces de base, etc.  qui eux sont uniquement à charges des propriétaires bien sur.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

    Hors ligne

    Panchito-9340
    Pimonaute
    Inscription : 24-01-2008
    Messages : 1

    Re : frais de gestion du syndic

    S'il n'y avait qu'une seule vérité, il n'y aurait plus d'avocat!!

    Pour faire en sorte qu'il n'y ai qu'une seule vérité, le mieux est de toujours indiquer dans le bail que les honoraires du syndic sont à charge du locataire.

    Ainsi une seule vérité (celle qui est signée), pas besoin d'avocat ni de discussions inutiles.

    Hors ligne

    bada
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Foufnille-lez-berdouille
    Inscription : 01-09-2010
    Messages : 872

    Re : frais de gestion du syndic

    Panchito a écrit

    S'il n'y avait qu'une seule vérité, il n'y aurait plus d'avocat!!  Pour faire en sorte qu'il n'y ai qu'une seule vérité, le mieux est de toujours indiquer dans le bail que les honoraires du syndic sont à charge du locataire.  Ainsi une seule vérité (celle qui est signée), pas besoin d'avocat ni de discussions inutiles.

    Tout à fait d'accord et de cette façon, pas d’ambiguïté possible et pas de discussion inutile. Le bail, rien que le bail.


    bada

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 924

    Re : frais de gestion du syndic

    bada a écrit :

    Le bail, rien que le bail.

    Entièrement d'accord avec ce bon sens élémentaire !  smile


    rexou

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 450
    Site Web

    Re : frais de gestion du syndic

    Le bail rien que le bail?

    Et pourquoi pas "le décompte du syndic, rien que le décompte du syndic"?

    En temps que syndic, les frais de syndic ont toujours été porté en compte aux propriétaires. Jusqu'au jour où un propriétaire a exibé le livre du SNP sur les copropriétés préconisant une autre répartition...

    Le mieux est de le préciser dans le bail. SI ce n'est pas au bail, à mon avis, cela doit être supporté par le propriétaire...

    Je dirais même plus: si un propriétaire unique démembre son bien est vend appartement par appartement, ce n'est pas le problème des locataires. Ils n'ont donc pas à supporter de frais supplémentaire en ce cas...


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 924

    Re : frais de gestion du syndic

    grmff a écrit :

    Le bail rien que le bail?

    Et pourquoi pas "le décompte du syndic, rien que le décompte du syndic"?

    En temps que syndic, les frais de syndic ont toujours été porté en compte aux propriétaires. Jusqu'au jour où un propriétaire a exibé le livre du SNP sur les copropriétés préconisant une autre répartition...

    Le mieux est de le préciser dans le bail. SI ce n'est pas au bail, à mon avis, cela doit être supporté par le propriétaire...

    Je dirais même plus: si un propriétaire unique démembre son bien est vend appartement par appartement, ce n'est pas le problème des locataires. Ils n'ont donc pas à supporter de frais supplémentaire en ce cas...

    Le syndic facture ses prestations aux propriétaires. Normal. Souvent, dans la clé de répartition des charges propriétaire/locataire, ces frais de gestion sont d'ailleurs reportés dans la rubrique locataire.

    Mais le proprio reste absolument libre de répercuter ces frais de syndic sur son locataire. Et s'il le stipule dans le bail et que ce bail est signé, il faut appliquer le bail. Non ?

    Si rien n'est précisé au bail, une répartition 50/50 me semble correcte en ce sens que la gestion est un service fourni aux occupants.

    Le cas d'un proprio unique qui splitte son bien est différent. Encore une fois : voir le bail et ses stipulations. En effet, si pas de frais de gestion mentionnés et précisés, difficile en cours de bail d'en ajouter si rien n'est prévu.

    Mais l'idée de se référer en priorité au bail me semble évidente et élémentaire. Sinon, pourquoi rédiger et signer un bail ?


    rexou

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres