resiliation anticipee

Déjà dans le bail, il faut préciser que le loyer sera payé par ordre permanent de manière à ce que le compte du bailleur soit crédité avant le 1er de chaque mois au plus tard.

Et ne donner les clés que lorsque le locataire vous apporte la preuve que l'ordre permanent a bien été établi (par exemple le 28 de chaque mois qui précède).

Bien sur!

Mais cela montre à quel point vous être déterminé à recevoir votre loyer en date et heure!!

N'oublions pas que de nombreux bailleurs utilisent le loyer pour couvrir une partie de la mensualité de leur prêt...

Merci encore gof pour vos précieuses lumières

En plus de 10 ans, et avec plusieurs biens en location (tous de loyers supérieurs à 900€), je n'ai "perdu" qu'un seul ordre permanent: celui d'un Shapien qui suite au déménagement de Foris du Shape vers Nimy (à 2km de là) a changé de banque pour celle qui est venue se mettre à l'emplacement exact de Fortis Shape (Banca Monte Paschi).

Il ne pouvait supporter de devoir prendre sa voiture à l'heure du midi pour changer ses dollars en euros et alimenter ainsi le compte belge qu'il avait ouvert (vide) et sur lequel l'ordre permanent avait été défini.

Je comprends que Fortis se soit retiré de cet emplacement (ils avaient des royalties à payer) alors que la plupart de leurs clients américains payés dans une banque américaine sur le territoie international du Shape, n'alimentaient leur compte que quelques heures par mois: le temps que leur ordre permanent passe pour payer leur loyer....

Ah non, je ne savais pas.

Faut dire que le Shapien en question est parti à la cloche de bois au cours du mois de septembre 2011 et que donc je n'ai pas vraiment envie de retenter une expérience similaire, vu tous les problèmes qui se sont posés en cours de bail (facture d'eau et d'électricité impayées, pas d'assurance, poubelles entassées dans les caves pendant des mois, pas d'entretien, dommages locatifs, etc....)

C'était le genre à ne même jamais relever sa boîte aux lettres (le facteur entassait les lettres des huissiers, rappels en tout genre et condamnations en justice de paix) à même le sol car la boîte aux lettres débordait.

Mais bon, sa "housing allowance" lui a permis de prendre en location une toute grosse villa de plus de 500m²....

Je m'excuse pour la mauvaise conduite de mon compatriote, mais j'espère que vous ne nous écarterez pas d'office dorénavant. On n'est pas tous comme ça...

Ah, je ne peux que rêver...

On se demande d'ailleurs pourquoi les banques en Belgique:
1/ acceptent d'établir des ordres permanents sur des comptes vides
2/ au cas où le compte est insuffisemment provisionné, l'ordre permanent "tombe" tout simplement

Il n'y a pas si longtemps de cela, établir des chèques sans provisions (chèques en bois) menait à la prison....

En Belgique aussi, on a ce genre de pénalité...

Attends... cela va venir...