la même villa: 2 agences: 2 prix

Mline · #1 25-01-2012 17:04:35

Bonjour,

Nous avons enfin trouvé une maison qui nous plait, même si elle s’avère à la limite maximale de notre budget, et nous avons de suite mis une option dessus après la 1ere visite, samedi passé, et avons fait une demande de prêt hier.

Aujourd'hui, en regardant les biens possédant des caractéristiques similaires sur un site d'annonces connu, je tombe sur l'annonce de cette maison, mais également, une autre annonce, par une autre agence, à un tarif différent... Mais pour la même maison !
Les photos sont un peu différentes, mais il ne fait aucun doute que les 2 biens soient les mêmes.

Y aurait-il anguille sous roche ? Quelle confiance puis-je avoir dans le bien que nous nous apprêtons à acheter ?

merci

(edit: je voulais mettre les liens des annonces mais le forum me dit que des mots ont été bannis, j'imagine à cause du nom du site d'annonces ? puis je tout de même mettre les liens en vous faisant deviner le nom du site?)

Panchito-9340 · #2 25-01-2012 17:19:49

Tant que le vendeur n'a pas signé de convention d'exclusivité avec une agence, plusieurs agences peuvent proposer son bien.
Il arrive que dans une convention de non exclusivité l'agence se réserve de diminuer le prix de x% si le bien n'a pas trouvé preneur en déans x mois...
Donc, oui, tout cela est bien possible...
Les agences se livrent une lutte sans merci pour survivre et empocher une commission!

Mais pas les sérieuses comme PIM bien entendu!

Mline · #3 25-01-2012 20:21:32

OK, merci pour cette explication,
en contactant la 2eme agence pour vérifier l'adresse (qui me semble être la 1ere à qui le proprio ai confié son bien), j'ai cru comprendre que l'agence permettait juste de rendre le bien visible, mais que les visites étaient laissées à la gestion du proprio.

Enfin, me voilà tout de même un peu rassurée smile
Merci

pimpob · #4 26-01-2012 00:23:47

Avez-vous le droit d'acheter le bien dans l'agence la moins chère ? Je présume que oui, puisque vous n'avez mis qu'une option ? Ou demandez à la 2ème agence qu'elle rabaisse son prix au niveau de la première.

Mline · #5 26-01-2012 09:22:08

pimpob a écrit :

Avez-vous le droit d'acheter le bien dans l'agence la moins chère ? Je présume que oui, puisque vous n'avez mis qu'une option ? Ou demandez à la 2ème agence qu'elle rabaisse son prix au niveau de la première.

En fait, nous avons découvert le bien via l'agence qui le propose au meilleur tarif, et donc mis une option selon ce tarif.
Les choses auraient été inversées, nous nous serions adressés à l'agence au meilleur tarif, ou nous aurions négocié avec la 1ere agence.

merci

cochise · #6 26-01-2012 10:10:58

Si vous allez dans im**web aujourd'hui et que vous faites une recherche de maisons entre 3 et 400.000€ à 6460 Chimay, vous trouverez 2 fois le même bâtiment avec 50.000€ de différence...

Mline · #7 26-01-2012 10:15:12

cochise a écrit :

Si vous allez dans im**web aujourd'hui et que vous faites une recherche de maisons entre 3 et 400.000€ à 6460 Chimay, vous trouverez 2 fois le même bâtiment avec 50.000€ de différence...

En effet, mon cas ne semble pas isolé !
La "mienne" n'a "que" 27.000 € de différence wink

Panchito-9340 · #8 26-01-2012 10:19:43

Cela arrive très souvent tant à la vente qu'à la location.
On retrouve le même bien proposé plusieurs fois par des agences différentes à différents prix...

Tant sur im**web que sur V*n...

Mais bon il n'y a pas de problème puisque vous avez pris une option sur base du prix le moins cher!!

Mline · #9 15-02-2012 13:55:10

Et bien voilà nous avons signé le compromis de vente ce Lundi !

Et comme nous venons de mettre notre appartement en vente, ma question me semble ridicule à présent lol
Un agent immobilier venu visiter notre appartement nous a même montré un exemple de bien proposé par une dizaine d'agences différentes !

Merci de votre aide,
si vous avez des conseils pour la vente de notre appartement je suis preneuse (nous avons un amateur avant même d'avoir confié la vente à une agence)

PIM · #10 15-02-2012 14:39:36

Mline a écrit :

Et bien voilà nous avons signé le compromis de vente ce Lundi !

Félicitations

Mline a écrit :

Et comme nous venons de mettre notre appartement en vente, ma question me semble ridicule à présent
Un agent immobilier venu visiter notre appartement nous a même montré un exemple de bien proposé par une dizaine d'agences différentes !

Il n'y a pas de question ridicule.
Il est surtout ridicule que le même bien soit proposé par une dizaine d'agences différentes !

Mline a écrit :

si vous avez des conseils pour la vente de notre appartement je suis preneuse (nous avons un amateur avant même d'avoir confié la vente à une agence)

* fixez un prix correct
* ayez tous les documents requis (PEB, PV AG, certificat vérification installation électrique, décomptes de charges, quid fonds de réserve ?, etc.)
* faites rédiger - ou à tout le moins: faites vérifier - le compromis de vente par votre notaire

Ah oui ! A titre accessoire : avez-vous remarqué que vous êtes sur le forum d'une agence immobilière ?... yikes

Mline · #11 15-02-2012 14:47:06

PIM a écrit :

Félicitations

Merci smile

Ah oui ! A titre accessoire : avez-vous remarqué que vous êtes sur le forum d'une agence immobilière ?...

Oui tout à fait smile
J'ai même regardé un peu plus le type de biens que vous proposez (histoire d'éventuellement envisager une collaboration si notre amateur se désistait),
il semble que notre appartement ne corresponde pas à votre marché,
c'est pourquoi je me suis finalement permise de demander vos conseils - libre à vous de me les donner. Ce que vous avez fait et je vous en remercie !

PIM · #12 15-02-2012 14:55:36

Mline a écrit :

J'ai même regardé un peu plus le type de biens que vous proposez (histoire d'éventuellement envisager une collaboration si notre amateur se désistait),
il semble que notre appartement ne corresponde pas à votre marché,
c'est pourquoi je me suis finalement permise de demander vos conseils - libre à vous de me les donner. Ce que vous avez fait et je vous en remercie !

Meilleurs voeux de succès dans vos démarches.

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