Au hasard de nos offres
  • Villa 1 495 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 850 000 € IXELLES
  • Loft 850 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 2 650 000 € UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Appartement 595 000 € BRUXELLES 5
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    Nullam non quis, felis libero dolor odio elementum risus.

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    compteur d'eau gelé- urgent

    manchot007
    Pimonaute
    Inscription : 14-01-2005
    Messages : 21

    compteur d'eau gelé- urgent

    bonjour,

    le compteur d'eau de l'appartement d'une connaisance est gelé. Je sais qu'il incombe normalement au locataire de préserver le compteur d'eau et les conduites du gel. Mais ici, le compteur d'eau est placé dans une pièce commune non fermée (pas de porte) avec les compteurs d'eau des autres appartements. Il n'est donc pas dans l'appartement.
    Le propriétaire refuse d'agir alors qu'il y a deux ans, c'est déjà le locataire qui est intervenu à ces frais pour isoler les conduites...

    n'est-ce pas l'article 1755 du Code civile qui s'applique ici?
    Que faire? Est-ce qu'elle peut faire réparer le compteur et isoler la pièce et les conduites  et envoyer ensuite la facture au propriétaire?

    Merci pour les infos

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 905
    Site Web

    Re : compteur d'eau gelé- urgent

    Mais ici, le compteur d'eau est placé dans une pièce commune non fermée (pas de porte) avec les compteurs d'eau des autres appartements.

    Est-ce dans une copropriété ?
    Syndic ?


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    En ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 905
    Site Web

    Re : compteur d'eau gelé- urgent

    Lien (d'ordre pratique) utile :
    http://www.cile.be/pages/ttseaucm/gel.html


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    En ligne

    manchot007
    Pimonaute
    Inscription : 14-01-2005
    Messages : 21

    Re : compteur d'eau gelé- urgent

    PIM a écrit :

    Citation :Mais ici, le compteur d'eau est placé dans une pièce commune non fermée (pas de porte) avec les compteurs d'eau des autres appartements.

    Est-ce dans une copropriété ?
    Syndic ?

    non, il s'agit d'un immeuble avec deux appartements loués par un seul  propriétaire

    Pour être plus clair, l'installation avait été protégé par les soins du locataire mais la protection a été enlevée depuis... par qui? on pense à l'autre locataire pour lire son relevé de compteur mais pas de preuve...

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : compteur d'eau gelé- urgent

    je pense que chacun est responsable de son compteur et de ses conduites, si bien sûr elle lui sont accessibles....et même si c ennuyant que quelqu'un soit venu enlever l'isolation, ben il devait en remettre une, tout simplement...

    et il doit avoir moyen sans problème de protéger efficacement du gel tout en permettant une lecture du compteur sans tout enlever...!!!


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Panchito-9340
    Pimonaute
    Inscription : 24-01-2008
    Messages : 1

    Re : compteur d'eau gelé- urgent

    Il appartient effectivement au locataire de protéger les conduites et compteurs accessibles.

    Les grands froids ont été annoncés et de nombreux rapportages télévisés ont été diffusés à grande échelle pour que tout un chacun puisse prendre ses précautions et éviter des fuites et/ou des compteurs gelés.

    A la SWDE, le remplacement d'un compteur gelé coûte 139€

    Voir ici

    Hors ligne

    manchot007
    Pimonaute
    Inscription : 14-01-2005
    Messages : 21

    Re : compteur d'eau gelé- urgent

    Rico a écrit :

    je pense que chacun est responsable de son compteur et de ses conduites, si bien sûr elle lui sont accessibles....et même si c ennuyant que quelqu'un soit venu enlever l'isolation, ben il devait en remettre une, tout simplement...

    et il doit avoir moyen sans problème de protéger efficacement du gel tout en permettant une lecture du compteur sans tout enlever...!!!

    Merci mais le compteur est quand même installé dans une pièce qui ne fait pas partie de l'appartement privé, est-ce vraiment au locataire à assumer les frais (porte à placer, isolation des tuyaux, protection des compteurs...) pour rendre le compteur fonctionnel en cas de gel? Palcer un compteur dans un endroit non isolé ne constitue-t-il pas une faute préalable de la part du propriétaire?

    Hors ligne

    Panchito-9340
    Pimonaute
    Inscription : 24-01-2008
    Messages : 1

    Re : compteur d'eau gelé- urgent

    Palcer un compteur dans un endroit non isolé ne constitue-t-il pas une faute préalable de la part du propriétaire?

    Absolument pas.

    Je connais beaucoup de copropriétés dans lesquelles les compteurs (électriques et eau) sont placés à l'extérieur des appartements (au sous-sol par exemple).

    Cela n'enlève rien à la responsabilité du locataire qui doit évidemment se soucier de ses compteurs et veiller à le protéger contre le gel!

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : compteur d'eau gelé- urgent

    manchot007 a écrit :

    Rico a écrit : je pense que chacun est responsable de son compteur et de ses conduites, si bien sûr elle lui sont accessibles....et même si c ennuyant que quelqu'un soit venu enlever l'isolation, ben il devait en remettre une, tout simplement...

    et il doit avoir moyen sans problème de protéger efficacement du gel tout en permettant une lecture du compteur sans tout enlever...!!!

    Merci mais le compteur est quand même installé dans une pièce qui ne fait pas partie de l'appartement privé, est-ce vraiment au locataire à assumer les frais (porte à placer, isolation des tuyaux, protection des compteurs...) pour rendre le compteur fonctionnel en cas de gel? Palcer un compteur dans un endroit non isolé ne constitue-t-il pas une faute préalable de la part du propriétaire?

    Quand vous avez décidé de prendre le bien en location , vous avez vu ça non ? A partir de là, désolé, je dis ça gentiment, mais faut assumer...et ça ne coûte vraiment pas une fortune de protéger du froid un compteur et quelques mètres de tuyauterie ( même des vieux linges ou de vieilles couvertures peuvent faire l'affaire )....et je ne crois pas qu'il soit nécessaire d'installer une porte


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : compteur d'eau gelé- urgent

    Mais je précise kan même qu'en tant que proprio JAMAIS je ne placerais des compteurs dans un endroit non isolé ou non protégé...juste pour éviter des problèmes ....question de bon sens et d'élémentaire prudence quoi...

    Car même si isoler et protéger incombe toujours au loc, c'est mon bâtiment et moins il y a de problèmes à mon bâtiment, mieux c'est !!!


    Bref mieux vaut prévenir que guérir,même si c l'autre qui doit guérir....


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 449
    Site Web

    Re : compteur d'eau gelé- urgent

    D'accord avec Rico. Il est idiot d'installer des compteurs d'eau dans un local ventilé. Mais quand on installe des compteurs, ce n'est pas pour 5 ans.

    Or, les compteurs de gaz doivent être installé, pour des raisons de sécurité, dans un local ventilé.

    Si le gaz et l'eau sont dans le même local, il faut bien ventiler... et protéger les canalisations d'eau.


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres