Présence du locataire & visite

Soit vous donnez à votre propriétaire 3 créneaux horaires de 2h contiguës par semaine (ce qui figure probablement dans votre contrat de bail); soit vous lui demandez de bien vouloir prendre RV avec vous 24h à l'avance pour chaque visite.

Personnellement, j'ai une clé de l'entrée de tous les locataires avec qui j'ai signé un contrat. Sauf urgence, je ne rentre évidemment pas chez mes locataires sans leur consentement.

J'ai cependant toujours leur consentement, ou presque. C'est vrai que, dans quelques cas, je n'ai pas eu le consentement, et cela a posé problème pour les visites.

Dans le cas où cela pose problème, je ne vous cache pas que je fait ce qui est en mon pouvoir pour relouer. Mais pas hors de mon horaire habituel...

Pour ce qui est du vide locatif ainsi créé par le manque de coopération du locataire, je tente toujours de le faire couvrir par le locataire, d'une manière ou d'une autre.

En fait, mes locataires me donnent rarement un préavis de 3 mois. C'est très souvent moins que cela. Et ils restent responsable du loyer pendant les 3 mois. Ils ont donc tout intérêt à ce que je trouve un locataire...

Si le locataire preste intégralement le préavis, je ne peux pas lui demander de supplément. Je compte alors sur les indemnités légales de 3-2-1 mois d'indemnité s'ils partent dans la 1-2-3e année. Je vous avoue que je n'ai JAMAIS du demander les indemnités légales pour cette raison.

Mes locataires le savent: je ne vis pas des indemnités, et je ne les demande jamais en cas de fin amiable du contrat. Je ne les demande que en cas d'action en justice...

Ceci étant dit sur ma pratique, je vous avoue comprendre votre réticence à ce qu'on s'introduise chez vous en votre absence... C'est votre droit le plus strict. Et si vous avez un doute, n'hésitez pas à changer les clés. C'est votre droit aussi.

Ne mélangeons pas les problèmes svp

Pour savoir si une indemnité est due, il faut se référer au bail et à la loi: il s'agit d'un bail de résidence principale ? De quelle durée ? Résilié à quel moment ?

@Erik   :  il s'agit d'un bail dit "court" de 3 ans. La clause prévoit effectivement une indémnité de 1,2 ou mois de loyer en fonction de l'année de départ.
En ce qui me concerne le bail se finit en principe le 31 mai 2012. J'ai donné mon renon pour le 31 mars 2012.
Donc là , elle a parfaitement le droit de nous réclamer cette indémnité, et je ne m'y oppose pas. Je ne veux même pas discuter sur ce point avec elle parce que cette dame change d'avis comme de chemise.
l'année dernière je lui avais déjà dit que je ne comptais pas renouveler mon bail et a ce moment l'a elle m'avait dit qu'on pourrait s'arranger mais les écrits reste et les paroles partent.

@ rexou : Il faudrait que je reprenne l'état des lieux d'entrer pour voir si nous avions bien signaler que la proriétaire avait un double des clés. Dans mon bail rien n'est écrit concernant ce sujet.
Je peux comprendre qu'elle possède un double des clés en cas d'extreme urgence , mais concernant pour les fuites d'eau , les travaux (peinture, fissure) elle n'est jamais venue.
elle prenait les rendez-vous et a moi de m'adapter. parfois même les artisans se présenter au domicil mais comme nous n'étions pas prévenue, personne n'était la pour leur ouvrir...
Et puis changer la clé pour 6 semaines, ce n'est pas là peine.

Je pense effectivement rédiger un courrier, exprimant mon refus que l'appartement soit visité en mon absence.
Après je ne pourrai jamais être sur qu'elle respect ça sauf en mettant mon appartement sous vidéo surveillance...

@Panchito : Tous les locataire ne sont pas mauvais. Je veux simplement être juste. Et de nos jours excusez moi de me méfier de tous le monde

Je n'ai pas dis que c'était les grandes eaux chez moi. Bien sur que j'ai alerté les personnes concernées d'autant plus que l'eau s'écoulé par un cable électrique, passait par le spot des WC... Le boiler du voisin du dessus avant du calcaire et donc lorsque le boiler se mettait en route, de l'eau s'écoulait par le plafond.

la propriétaire a bien sur été prévenue, des photos lui ont été envoyé. elle n'a pas jugé nécessaire de faire intervenir l'assurance. elle a du s'arranger avec l'autre propriétaire.

Oui l'immeuble est bien géré par un Syndic. Les propriétaires ont changé de syndic au cours de l'année 2011. C'est tout ce que je sais.
Nous ne savons quasi riend e la gestion de l'immeuble, la propriétaire n'est pas très communicative a ce sujet.  Nous n'avons jamais reçu le réglemetn de co-propriété, ni la clé de secours du l'immeuble et encore moins le décompte des charges annuel pour lesquelles nous versons une provision pour charges chaque mois....

mais je pense que nous nous égarons là du la réel question a savoir effectuer des visites ayant pour but de re louer l'appartement sans la présence du locataire actuel des lieux. Y'a til un article de loi, ou une jurisprudence sur laquelle je peux m'appuyer  ?

Votre contrat fait loi. Mais hors de ce contrat, vous ne pouvez vous comporter de manière à causer un dommage à votre propriétaire.

Il me semble raisonnable de prévoir une méthode pour effectuer les visites: soit laisser visiter hors de votre présence, soit un rendez-vous 24h à l'avance, soit 3 périodes fixes de 2h de visite par semaine.

@grmff : Justement le problème c'est que j'ai beau lire et relire mon contrat, je trouve que le paragraphe concernant les visites du bailleur, n'est pas assez précis / détaillé. la seule phrase sur la quelle je puisse m'appuyer pour me défendre c'est "le bailleur est également habilité à prendre rdv avec le preneur [...] de faire visiter le bien par un professionnel de l'immobilier...
Cette faculté doit tenir compte de la vie privée du Preneur, être exercée de bonne foi, et avec la plus grande modération".

Je n'est pas envie de lui causer des soucis pour louer son appartement, je déplore juste le fait qu'elle si prenne tardivement.

@Rico: effectivement 3*2h c'est beaucoup et ça demande de l'organisation. Ce qui est encore plus désagréable c'est que les visiteurs ne viennent pas, que l'agent immobilier arrive en retard et que c'est au locataire de faire son job

Rexou comme vous ditez un cas n'est pas l'autre, j'habite à 20 km de mes biens et pour mes locs c'est beaucoup aussi 3 x semaines....j'ai toujours fait 2 x semaines et j'ai toujours reloué très rapidement et ça arrange tout le monde....et je vais même vous dire ,parfois malgré que 2 x semaine sont prévues dans le bail, je limite à 1 x semaine au début et comme souvent c loué très vite...ben pas besoin de passer ensuite à 2 x semaine...;-)