Achat sans crédit sur Bruxelles

En fait, vous devez déclarer le RC de tous vos biens (sauf celui que vous utilisez comme résidence principale) en regard du code 116 à l'IPP.
Ce RC est indexé par le fisc, multiplié par 1,4 et le montant ainsi obtenu est ajouté à tous vos autres revenus pour déterminer le RIG (Revenus Imposables Globalement).
Vous aurez aussi le précomte immobilier à payer.

Donc vous serez autant taxé sur ce bien que si vous le louiez.

Et vos beaux-parents ne vous paieront pas de loyer? Si oui, cet appartement sera leur résidence principale? Vont-ils utiliser une partie pour leur profession? Allez-vous acheter ce bien avec votre conjoint 50%-50%?

Les réponses à toutes ces questions sont primordiales pour déterminer vos impôts et taxes...

Merci pour votre reponse. Et pour vous repondre, non, nos beaux parents ne vont pas verser de loyer (ils participent a l'achat). Ce sera leur residence principale. Ils ne travaillent plus donc ce n'est pas utilise pour leur profession. Et oui, j'achete avec ma conjointe.

Donc si je comprend bien et dans l'hypothese ou le RC se monte à 1000 euros, nous aurons a payer chaque annee 1400 euros + le precompte immobilier?

Vous dites que je serai taxe sur ce bien comme si je le louais. C'est un peu dommage car je ne tire pas d'avantages (loyers) sur ce bien. Ce sera la redidence principale de mes beaux parents. Il n'y aurait pas une solution plus avantageuse a trouver?

@Grmff: on ne desire pas faire un pret car nous avons l'argent et on a deja un pret pour notre appartement (residence principale)

Excusez mon ignorance et merci encore pour votre aide.

Sans doute c'est pour cela que je me renseigne ici. Nous allons certaintement faire appel à un fiscaliste. Une question qui se pose aussi est de savoir si on doit prendre cette appartement comme residence secondaire ou si cet appartement peut etre la residence principale de mes beaux parents auquel cas ca change les choses par rapport a la taxation. Mais peut on dire que c'est leur residence principale alors que c'est nous (beau fils + fille) les acquereurs?

Merci et bonne soirée.

De toute façon, vous devrez déclarer l'habitation en regard du code 1106-2106, et votre revenu immobilier sera augmenté du RC indexé et majoré de 40%.

Pour un RC de 1000€, cela fera un revenu immobilier complémentaire de 1000 x 1.5790 x 1.40 = 2210.6€ environ (je ne connais pas les règles d'arrondi...)

Si vous n'avez aucun prêt hypothécaire (ou mandat...), ce montant s'ajoute à votre base taxable. Si vous gagnez bien votre vie, et êtes dans les tranches maximum, cela fera environ 1100€ d'impôt supplémentaire.

Eh bien merci beaucoup, vous m'avez donné des informations intéressantes. Je vais contacter mon notaire pour un rdv. Il semblerait qu'une acquisition scindée corresponde assez bien à ma situation.

Bon dimanche.

Je me dois de préciser / rectifier certaines affirmations du message de Panchito (ce jour à 12h30)

certainement pas en catimini ! Au contraire !
Il faut, avec des modalités très précises (cfr votre notaire au sujet du don manuel) à respecter, soit
- donner selon acte authentique de donation (dont coût, à Bxl, de 3%)
- soit faire un simple don manuel sans acte, mais cela rentre dans la masse successorale si décès avant 3 ans

Les enfants qui achètent la nue-propriété doivent pouvoir justifier de l'origine de leurs fonds pour cet achat.
A défaut, cela rentrera d'office dans la succession.
(je résume)

confusion juridique: il n'y a pas indivision entre un nu-propriétaire et un usufruitier. C'est un démembrement du droit de propriété.
La nuance n'est pas négligeable

C'est devenu une obligation légale de désigner, à l'égard de l'ACP, son représentant unique (cfr salon copropriétés)

- les droits de mutation sont calculés sur la cession en pleine propriété
- la valeur de la nue-propriété est déterminée par déduction de la valeur de l'usufruit qui lui-même tient compte de l'âge des usufruitiers

Lire notamment ceci:
http://www.berquinnotarissen.be/pdfs/Ge … BE6.FR.pdf