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PH sur immeuble de rapport / avantage fiscal - cas concret

Aligator
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 13-02-2012
Messages : 10

PH sur immeuble de rapport / avantage fiscal - cas concret

Bonjour à tous!

Je possède une habitation propre et suis donc déjà passé par votre site il y a de cela quelques années.  (ca ne nous rajeunis pas ;-) )  J’y ai trouvé toutes les informations nécessaires à la bonne réalisation de ce premier projet.

Aujourd’hui, je voudrais acquérir un bien de rapport.  Ici encore j’ai trouvé de nombreuses réponses à mes questions. (Business case, difficultés, …)
Toutefois, afin de peaufiner mon projet il me manque l’estimation high level de l’impact fiscal de ce second PH. (apport faible => pas beaucoup de largesses)  Cette variable devrait me permettre de passer dans le vert sur Business case… en espérant  que le gouvernement ne rabote pas trop de tous les cotés…

Voici le contexte qui me semble etre utile a connaitre:
1 PH (habitation propre)
-    RC 2500 Eur (Impots sur RC : 1500 Eur)
-    Intérêts PH: 1450 Eur (Exonération intérêts habitation unique : Maximum atteint avec ASRD)

2eme PH (Immeuble de rapport)
-    RC 1500 EUR (3appartements - BXL)
-    PH 350K Eur sur 25ans

Merci d’avance pour votre temps et votre aide.

Cordialement,

N1DJARD1

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : PH sur immeuble de rapport / avantage fiscal - cas concret

En ce moment même, notre nouveau gouvernement est en train de modifier toutes les règles de déductibilités des prêts hypothécaires.

Donc je ne sais pas si les nouvelles lois ont déjà été votées à ce sujet.

Je pense qu'en plus il s'agira d'une compétence régionale et non plus fédérale.

Dans un premier temps il avait été question de supprimer ces possibilités de déduction (l'état cherche de l'argent de tous côté...) mais Di Rupo a répété que l'accessibilité à la propriété demeurait sa 1ère priorité.

Mais probablement pour le 1er bien uniquement....

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Aligator
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 13-02-2012
Messages : 10

Re : PH sur immeuble de rapport / avantage fiscal - cas concret

Ce que j'avais entendu se confirme... Toutefois, il ne me faut pas beaucoup pour etre break even les 1eres années.  J'espere qu'ils laisseront un peu d'attrait a ce type d'investissement ;-)
Autrement, j'aurai le temps de revendre avec une legere plus value qui compensera les interets.
Si je garde l'hypothese d'un status quo, quelle serait l'impact fiscal d'une situation decrite ci-dessous?
Je ferai un plan optimiste et une réaliste basé sur le 1er ...

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : PH sur immeuble de rapport / avantage fiscal - cas concret

En fait le mieux c'est de vous procurer un logiciel fiscal tel que le Belimp proposé par Standaard Uitgeverij.

En effet, tellement d'autres paramètres rentrent en ligne de compte qu'on ne pourra probablement pas vous donner d'approximation sur un forum.

Par exemple:
- si vous avez d'autres revenus (entre autre en tant qu'employé)
- si vous futurs locataires vont utiliser les biens en partie professionnellement
etc...

Votre banque devrait aussi être en mesure d'effectuer une simulation fiscale sur base des lois qui prévalaient en 2011

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Aligator
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 13-02-2012
Messages : 10

Re : PH sur immeuble de rapport / avantage fiscal - cas concret

Merci pour le lien. 
Pourriez-vous me donner les codes impactés par un tel changement?
Par exemple, puis-je déduire les interets de cet emprunt ouo y a t il un cadre prevu à cet effet?
En effet, avant d'aller voir ma (mes) banque(s), je voudrais avoir un premier plan financier cohérent.(du moins auquel je crois un peu ;-) )

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : PH sur immeuble de rapport / avantage fiscal - cas concret

Personnellement, j'achète chaque année le logiciel Belimp (un peu moins de 30€) mais il existe certains sites qui vous permettent de faire des simulations de manière anonyme (je ne les ai cependant pas testés...):

http://www.ethias.be/fr/int/ETIF130/My_Ethias/Optitax.htm
http://www.belgium.be/fr/services_en_ligne/app_tax_calc.jsp
http://www.lap.be/particuliers/dossiers/taxweb/
https://sofiskonline.standaarduitgeverij.be/2011/dexia_fr.html
http://www.becompta.be/modules/simplecontent/article-121-simulation-impot-2012.html

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