[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Bruxelles - logement collectif ou kots

adab
Pimonaute
Inscription : 16-02-2012
Messages : 2

Bruxelles - logement collectif ou kots

Bonjour à tous,

Je souhaite acheter un bien à St Gilles. Il s'agit d'une grande maison unifamiliale du début 20ième, enregistrée à l'urbanisme en tant que telle. Cependant, je n'ai pas les moyens de l'acheter sans la louer. Et j'envisage donc de la mettre partiellement en location. Il y a 5 étages. Je pourrais occuper les deux premiers étages et louer les 3 derniers.

Plusieurs solutions s'offrent alors à moi pour la location:
1- je pourrais louer 5 chambres et garder une pièce commune pour en faire un logement collectif. La définition du logement collectif est vague dans le code du logement. L'avantage est que, selon le code, un logement collectif, n'impose pas de division de l'habitation au niveau de l'urbanisme, ni d'inspection

2- Je pourrais louer 6 kots, mais alors, il me semble qu'au niveau de l'urbanisme c'est plus contraignant, il faut remplacer les belles portes par des portes coupes feux, faire venir l'inspection régionale du logement, respecter les surfaces, les hauteurs ...
3- je pourrais diviser ces 3 étages en 3 habitations au niveau de l'urbanisme et louer ces trois appartements. Dans ce dernier cas de figure je rentabiliserai beaucoup moins vite mon investissement et mon revenu cadastral augmentera.

Est-ce que quelqu'un pourrait me dire ce que la législation, ou les inspecteurs entendent par logement collectif? Suffit-il qu'il y ait une pièce commune?

Sinon, est -ce que quelqu'un peut me dire comment évaluer l'augmentation du revenu cadastral conséquent à la division du batiment en trois entités de logement? Cela me permetterait de déterminer si l'investissement est rentable ou pas.

merci d'avance,
Adab

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 312
Site Web

Re : Bruxelles - logement collectif ou kots

Il s'agit d'une grande maison unifamiliale du début 20ième, enregistrée à l'urbanisme en tant que telle.

Avant tout, il convient de demander à l'urbanisme de la commune concernée si elle accepterait la transformation d'uni en multifamilial: rien n'est moins sûr...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

adab
Pimonaute
Inscription : 16-02-2012
Messages : 2

Re : Bruxelles - logement collectif ou kots

Bonjour,
J'ai demandé à la commune et ce serait possible de scinder en appartements.

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Au hasard de nos offres
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Maison 469 000 € UCCLE
  • Appartement À partir de 775 000 € UCCLE
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Appartement 1 050 000 € UCCLE
  • Appartement À partir de 350 000 € BRUXELLES
  • Maison À partir de 675 000 € UCCLE
  • Villa 845 000 € BEERSEL
  • Voir toutes les offres »

    8dab022cdac472ad9abbfc550bfd3889ppppppppp