Jugement d'accord

Bonsoir,

Je vous remercie pour ces informations.

Alors voila mes locataires sont d'accord de se présenter devant le
Juge de Paix en échange d'un écheancier sur 3 mois ce qui d'après eux
devrait suffir afin de leur permettre de rembourser la dette et
d'éviter une expulsion. Mon de mon côte ca me permettrait de me
protéger s'ils ne paient pas!

Je me suis donc présente au greffe de la Justice de Paix dans le but
de lancer la procédure ou l'on me dit d'introduire une requete en
conciliation. Est-ce la bien la procédure à suivre pour faire
constater la résiliation par le Juge? Je m'interroge car on me dit que
même avec conciliation il faudait repasser devant le Juge si les
locataires changent d'avis par après (dans le cas présent ne
remboursent pas la dette)? Dès lors quel est l'intéret de faire une
conciliation?

Je lisais un autre sujet ou l'on fait référence au Jugement D'ACCORD:

https://forum.pim.be/messages.php?idsalon=19580&idsujet=278786&page_index=0

Parle-t-on ici de faire signifier une résiliation anticipée a
l'amiable ou s'agit-il d'une autre procédure?

D'un seul coup, les choses me semblent beaucoup plus clair - je vous
en remercie infiniment. Je vais donc suivre vos excellent conseils.

J'imagine qu'il convient de faire signer la résiliation du bail aux
locataires avant de comparaître devant le Juge de Paix (histoire de
s'assurer qu'ils ne changent pas d'avis en dernière minute)? Est-ce
que cette lettre peut être rendue en mains propre au Juge?

Pas évident de trouver la bonne info et je me dois de vous remercier
une fois de plus pour votre aide.

Donc dans mon cas comme on a trouvé un accord avec mes locataires, je
lisais qu'il existe l'option de comparution volontaire. Il s'agirait
d'introduire une requête conjointe devant les tribunaux ce qui
apparement présente l'avantage de réduire les frais. Comme je n'ai
jamais fais ce genre de requête (on ne m'en a même jamais parlé au
greffe), pourriez-vous me dire comment doit-on procéder? Y a-t'il un
formulaire (similaire à la requête traditionelle) à remplir par les
deux parties?

Il reste néamoins un point qui m'inquiète quelque peu. Vu mon
innexpérience et bien que comme vous le dites le rôle du juge dans ce
cas précis n'est pas de statuer mais d'acter, se pourrait-il que je
n'obtienne pas le droit d'expultion ou d'indemnités même si je le
demande explicitement?

Avant de me lancer une fois de plus dans une procédure judiciaire, je
voudrais quand même faire part de la situation à la communauté au cas
ou un Pimonaute avéré viendrait à me faire changer d'avis... 

Il s'agit donc d'un bail de court terme(3 ans) réalisé conformément aux règles
de l'art (enregistrement, guarantie locative bloquée en banque, état
des lieux à l'entrée).

- Octobre dernier j'obtient un jugement par défaut qui me permet de
  récupérer la guarantie locative (et me donne également droit
  d'expulser).
- Avant de faire signifier le jugement, je me permets de contacter mes
  locataires afin de prendre la température. Ils m'assurent qu'ils
  pourront payer dans les mois qui suivent et me demandent d'être
  compréhensif.
- Je leur propose un échéancier sur 4 mois.
- 4 mois et demi plus tard, ils paient bien le loyer (jamais à temps)
mais malheureusement ne parviennent pas à résorber la dette. 

Je pense avoir affaire à des gens honnêtes, c'est la raison pour
laquelle, j'essaie de trouver une solution à l'amiable pour leur
permettre de gagner du temps tout en me protégeant, en espérant que
leurs difficultés financières seront passagères. 

Je pense qu'il n'est pas trop tard pour faire signifier le jugement si
ce n'est que je voudrais éviter le pire c.a.d éviter l’expulsion de
locataires de bonne foi.

Quel est le mieux à faire:
  - Signification?
  - Requête pour faire acter résiliation?