renon de bail recu puis annulation de ce renon par le locataire

Pour quelle raison le locataire ne veut-il pas d'un bail de 9 ans (qui est résiliable par lui quand il le veut) ?

Il se croit lié pour 9 ans ?
Il faudrait peut-être commencer par lui expliquer comment cela fonctionne...

Dites-lui de venir se renseigner sur PIM. Le bail de 9 ans a été inventé par les Socialistes pour protéger un max les droits du locataire et non des propriétaires.
En effet, dès qu'un propriétaire accorde le privilège d'un bail de 9 ans, les droits du locataires sont protégés pendant 9 ans et le loyer est fixe également pour 9 ans (il ne peut être qu'indexé sur base de l'indice Santé).

Par contre le locataire peut mettre fin à un bail de 9 ans, à tout moment, et sans devoir fournir aucune justification!!

Un peu potage votre affaire !

1/ l'idée exposée dans votre message initial n'est juridiquement pas praticable

2/ dire à ce jeune homme que son hypothèse de resigner pour 2 ans est plus lourde pour le locataire (obligation d'aller jusqu'à ce nouveau teme) que le bail transformé en bail de 9 ans

3/ s'il renonce à son renon, vous n'êtes pas obligé de suivre ses errements et vous pouvez vous en tenir au renon (imaginez, par exemple, que vous ayez déjà reloué....)

4/ le bail est-il enregistré ? (.....)

5/ le plus simple, si vous souhaitez le conserver comme locataire, c'est de ne rien faire du tout !
Le bail initial se transforme automatiquement en bail de 9 ans, ayant pris effet il y a ± 2 ans.

6/ ne renoncez pas au préavis de 3 mois.
Vous pouvez éventuellement renoncer à l'indemnité due (un mois) s'il résilie pendant sa 3e année.

Votre locataire vous a envoyé un renon. Il me semble dès lors que vous pourriez refaire un nouveau bail tout en conservant l"état des lieux et la garantie de départ.
Ce nouveau bail peut avoir une durée de deux ans et des conditions de résiliation à convenir entre parties.
Il n'est pas certain, (et même fort douteux) en cas de procédure en justice qu'un juge ne considèrerait pas ce bail caduc et ne se baserait pas sur un bail de 9 ans ayant pris cours lors du début du premier bail...
Mais si vous êtes flexible et que le locataire collectionne les qualités, il serait sans doute plus simple de le satisfaire ainsi plutôt que de lui expliquer la nécessité de conclure un bail de 9 ans.
Dans tous les cas, vous pouvez indexer votre loyer. Et si vous concluez un nouveau bail de deux ans, libre à vous de modifier légèrement les termes et conditions de ce bail.
Vous pouvez aussi comme le suggère Pim, ne rien faire du tout.
Vous pouvez légalement renoncer à demander un préavis de trois mois et le limiter à un mois... mais il est déconseillé d'en convenir formellement. Si le bail se termine sans soucis, et si vous trouvez rapidement un nouveau locataire, libre à vous de vous montrer flexible et généreux.

Je pense que vous vous lancez dans une transaction foireuse. Devant un juge, rien de tout cela ne tiendra.

C'est mon avis, et je vous le partage.

"""""Je pense que vous vous lancez dans une transaction foireuse. Devant un juge, rien de tout cela ne tiendra.""""""

J'ai toujours apprécié votre franc parlé de grmff, pourriez vous développer un peu ce que vous feriez en pareille situation, car j'ai encore quelques jours avant de rencontrer le locataire et tous les conseils sont les bienvenus,...

Le contrat par défaut est effectivement le bail de 9 ans.

Les baux de type court ne sont pas résiliables sauf clauses explicites, et sont souvent imposés par le bailleur au locataire en guise de "periode d'essai" pour éviter que le bailleur n'ait à supporter un "mauvais" locataire pendant 9 ans.

Votre locataire a réussi sa période d'essai? Parfait, laissez tout en l'état, et légalement le contrat initial se transorme en bail standard de 9 ans.

Vous n'allez quand même pas aller à l'encontre de l'esprit des lois?

Merci pour vos interventions qui m'aident grandement. Je me rend compte de plus en plus qu'à part laisser le bail devenir un bail de 9ans, il n'y a pas bcp de solutions, car quelque part, la loi incite au bail de 9ans, a un moment ou a un autre, puisque d'office, max 1 seule reconduction puis c'est 9ans.
Bref, le problème majeur est l'explication à donner a quelqu'un pour qui, le chiffre 9 (ans) pose un réel souci d'engagement, même si ca ne l'es pas en fin de compte, c'ets plus psychologique qu'autre chose (déjà qu'il a du quitter son pays d'origine depuis 2ans...). Le risque que j'ai, c'est que ca lui fasse tellement peur (du fait que sa compréhension du francais est très difficile) que je le perd, juste à cause d'une foutu loi qui ne permet aucune flexibilitée. La solution de faire un bail de 2ans, est donc bien un risque pour moi car je sais maintenant à l'avance, qu'il n'aura aucune valeur juridique et que dans le pire des cas, je ne pourrai rien revendiquer s'il partirais avant le terme. Sans parler de la garantie locative, pour d'éventuels dégats... Encore un tout grand merci à tous pour vos avis, Al.

Il est vrai que c'est en fin de compte le plus simple et le plus cohérent. Et le locataire n'a pas la sensation de s'engager, puisqu'il ne signe rien...

Il n'est pas indispensable de se perdre dans de longues explications : le bail continue et le locataire doit donner trois mois de préavis avant de quitter les lieux, plus un mois d'indemnité s'il quitte dans les 12 mois qui viennent.