Pourboire...

Wallonie ou Bruxelles?

Quand même pas, non... Un membre de la famille résident déjà à Bruxelles.

Il semble quand même que le CPAS ne soit pas perturbé par 4 personnes dans un logement d'une seule chambre, ni par la proportion revenu (1450)/loyer (850).

La proportion d'un tiers du revenu affecté au logement n'est plus d'application depuis fort longtemps à Bruxelles... si tel devait être l'exigence, plus de la moitié des locataires actuels seraient sans logement.

Mais il faut malgré tout conserver un minimum de cohérence et ne pas dépasser certaines limites...

salon 26 m2, chambre 15m2, cuisine 14 m2.

je craindrais presque une taxe pour sous-occupation ! 

Ceci dit, deux adultes, un garçon de 16 ans et une fille de 11 ans, j'aurais cru que deux chambres séparées étaient déjà nécessaires pour les enfants. Même si les parents peuvent dormir dans le salon.

En région Wallonne, c'est d'office un appart 3 chambre sous peine de surpeuplement.

Je ne sais pas comment font les gens...

Quelle idée de vouloir venir habiter Bruxelles (que j'adore par ailleurs) alors qu'on n'y travaille pas, qu'on émarge au CPAS, et sans aucune raison, à part un incompréhensible caprice de vouloir résider dans la Capitale de l'Europe!!

Ils ont au contraire tout intérêt à s'éloigner le plus possible de Bruxelles et à s'installer à plus 100km au sud où pour ce prix, ils auront une villa 3 chambres...

Si vous voulez d'interminables disputions sur le sujet, rendez-vous sur Aidonoo.be

Mais je ne trouve pas que ce genre de polémique ait court sur pim.be. Nous méritons mieux que cela, et l'audience aussi.

L'idée n'était pas de lancer une polémique sur la générosité ou pas des CPAS. mais recevoir un pourboire après une visite est une expérience assez rare pour vous la faire partager.

L'expérience, pas le pourboire ! 

Extrait des Adil :

Je note donc que les conditions à Bruxelles sont encore plus strictes qu'en Wallonie.

En Wallonie, les parents peuvent dormir dans le living d'un appart 1chambre jusqu'à ce que le ou les enfants aient 1 ans. Après cela, il leur faut un appart 2 chambres, mais ils peuvent dormir dans le salon jusqu'à ce qu'un des enfants ait 6 ans.

Bonjour,

Le problème relevé n'est donc pas le fait que le bien sera ou non accepté par le CPAS, mais qu'il y a une forte chance que ces personnes n'ont pas d'autres choix que de s'orienter sur des logements dans une gamme de prix supérieur à leurs capacités. En cas d'insolvabilité momentanée du preneur, il y a un risque que vous devrez prendre en compte lorsque vous louez à cette clientèle. Hors si vous avez connaissance des aides aux logements, vous pourrez aussi orienter votre locataires vers ces aides, en étant conscient des règlementations propre à ces organismes public ! Il s'agit ni plus ni moins que de vous prémunir face à une possible insolvabilité de votre preneur et de louer à des personnes pour lesquelles votre bien est conforme à leurs propre réglementations (conditions d'accès aux aides).

Je vais élargir le sujet avec des faits,

A Bruxelles et notamment dans une commune comme Anderlecht, la seule chose que demande le CPAS aux demandeurs d'une aide, c'est d'avoir un bail signé ! Que le bien ne soit pas conforme, en situation de surpopulation, que le bail soit enregistré ou pas, peu importe !

A +- 500 EUR de loyer hors charges (ce qui représente 75% de mes biens), la pénurie en logements dans cette gamme de prix est telle, que j'ai régulièrement des personnes qui souhaitent louer le bien sans même l'avoir visité, en offrant jusqu'à trois/quatre mois de garantie locative en liquide afin d'appâter le bailleur !

Le dernier bien que j'ai loué était un flat à une personne qui recherche un logement depuis 9 mois ! Il bénéficient d'une aide CPAS, est en formation et travaille 1/4 temps ! Il sortait d'une expulsion pour insalubrité, et il m'avait prévenu qu'il bénéficie d'aide de la région bruxelloise et que donc un petit contrôle du logement suivrait sa date d'entrée.

Toutes ces ASBL qui ont pour vocation de venir en aide aux personnes en difficultés (réfugié politique, centre d'aide social, etc...) cela représente 80% des personnes qui répondent à mes annonces. Et je n'hésite pas à leur expliquer que ce n'est pas les aider qu'il font, mais bien les envoyer droit en situation de précarité ! Avec +- 800 EUR d'aide pour un flat à 500 EUR +75 EUR de provision sur charges, il ne leur restera que +-200 EUR par mois pour vivre !

Je constate que mes locataires qui bénéficient d'une aide du CPAS en deviennent ADICT pour plus de 75% d'entre-eux ! Je ne suis pas contre le CPAS et je pense que c'est une aide nécessaire dans de nombreux cas, mais je déplore que ce soit au privé de devoir prendre les risques. Lorsque certains candidats locataires me disent qu'il leur est impossible d'accéder à des logements proposé par les AIS (Agence immobilière sociale) car leurs conditions d'accès sont trop draconiennes, j'en suis scandalisé !

Dans le passé, les CPAS de quelques communes Bruxelloises, lorsqu'elles étaient avisées par le bailleur d'un défaut de paiement, elle acceptaient de payer le bailleur directement et donc il existait une sorte de "partenariat public/privé virtuelle" incitant les bailleurs à ne pas avoir de frein à louer à cette clientèle, mais cette époque est résolue... Je nous trouvent les propriétaires Belge encore bien gentils, au vu des garanties demandées par les bailleurs en France où pire encore, en Allemagne !

L'été dernier, j'ai voulu aider une femme "à la rue" avec trois enfants, je n'avais qu'un flat de libre, le temps de lui trouver un logement adapté (chez moi ou un autre propriétaire du quartier), j'ai avisé l'agent de quartier du caractère exceptionelle de la situation et j'ai reçu comme réponse qu'il comprenait mais que si cela se reproduisait, il ferait un rapport...  !

A cela, rajouter les absurdités ou même les risques de voir apparaître,

- la suppression de l'indexation
- la régionalisation des règlementations sur les baux
- la fixation du montant des loyers (une hérésie de plus !)
- les certificats des installations électrique (Obligatoire)
- les certificats PEB (les preneurs n'en ont rien a f....) Obligatoire
- L'enregistrement des baux (qu'il attendent....) Obligatoire
- les attestations de conformité pour chaque logements -de 28m2 (Obligatoire)
- les certificats de conformité pour chaque logements +de 28m2 (Pas encore obligatoire)
- etc..

Bref, je m'arrête là.... c'est hors sujet je sais, mais un petit coup de gueule de temps en temps ce la fait du bien, c'est thérapeutique