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Trop payé garantie locative

BiBi
Pimonaute
Inscription : 20-03-2012
Messages : 4

Trop payé garantie locative

[color=#0000FF]Bonjour, j'ai contracté un bail pour une durée de trois ans qui a prit effet le 1er septembre 2010. Bail enregistré. J'ai versé une garantie locative équivalente à trois mois de loyer, soit 900€.
Or il s'avère que j'ai constaté depuis peu que je devais en payer que deux.
J'ai averti le propriétaire qui est d'accord de me rembourser la totalité de ma garantie et que j'en refasse une autre pour un montant de 619,30€ soit le loyer de base (300€) indexé. Est-ce légale ? La garantie locative doit toujours se faire sur le loyer de base. Si j'ai raison, sur quel article de loi puis-je me baser ?

Cordialement,

BiBi[/couleur]

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : Trop payé garantie locative

Un bail de 3 ans est le contrat le plus défavorable qu'un locataire puisse signer, puisque les baux de court terme (1, 2 et 3 ans) ne sont pas résiliables sauf clause explicite dans le contrat.

S'agit d'un contrat de bail de résidence principale?

Quelle forme a votre garantie?

Si c'est un bon d'assurance de type Korfina, le bailleur a parfaitement le droit de vous demander d'y souscrire pour un montant égal à 3 mois de loyer...

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BiBi
Pimonaute
Inscription : 20-03-2012
Messages : 4

Re : Trop payé garantie locative

Il s'agit bien d'une résidence principale.

La garantie est un dépôt d'argent bloqué sur un compte bancaire ouvert à mon nom.

Merci pour votre réponse si rapide.
BiBi

Panchito a écrit :

Un bail de 3 ans est le contrat le plus défavorable qu'un locataire puisse signer, puisque les baux de court terme (1, 2 et 3 ans) ne sont pas résiliables sauf clause explicite dans le contrat.

S'agit d'un contrat de bail de rsidence principale?

Quelle forme a votre garantie?

Si c'est un bon d'assurance de type Korfina, le bailleur a parfaitement le droit de vous demander d'y souscrire pour un montant égale à 3 mois de loyer?

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 356

Re : Trop payé garantie locative

Le plus simple serait que le propriétaire donne accord à la banque de verser le trop perçu initial sur votre compte courant. Le solde (soit 620€) resterait sur le compte bloqué de départ.


rexou

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BiBi
Pimonaute
Inscription : 20-03-2012
Messages : 4

Re : Trop payé garantie locative

Je n'ai toujours pas la réponse à mes questions, la garantie doit-elle être de 600€ ? Est-ce légal que le propriétaire veuille ma faire payer une garantie sur un loyer indexé ?

Merci à vous,
BiBi



rexou a écrit :

Le plus simple serait que le propriétaire donne accord à la banque de verser le trop perçu initial sur votre compte courant. Le solde (soit 620€) resterait sur le compte bloqué de départ.

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : Trop payé garantie locative

Que stipule votre contrat à ce sujet?

Certains indiquent effectivement que la garantie doit être adaptée chaque année en tenant compte de l'indexation...

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 356

Re : Trop payé garantie locative

BiBi a écrit :

Je n'ai toujours pas la réponse à mes questions, la garantie doit-elle être de 600€ ? Est-ce légal que le propriétaire veuille ma faire payer une garantie sur un loyer indexé ?

Vous voulez savoir si vous devez bloquer 600€ ou 619,25€ ???

Votre proprio accepte de vous restituer le mois de garantie que vous avez payé indument. Pour rappel, cette garantie est sur un compte bloqué à VOTRE nom. On peut débattre sur ces 19,25€. Mais si vous refusez, votre bailleur peut aussi revenir sur son accord. Vous devriez alors demander le remboursement partiel de la garantie (que vous avez accepté de payer!) en justice de paix. Tout ça pour combien encore ?


rexou

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 770
Site Web

Re : Trop payé garantie locative

Généralement, les baux mentionnent que la garantie devra être adaptée en fonction de l'index. Ce n'est jamais fait, mais cela permet de capitaliser les intérêts.

Il me semble logique de déposer une garantie locative de 2 mois indexés.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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BiBi
Pimonaute
Inscription : 20-03-2012
Messages : 4

Re : Trop payé garantie locative

Merci à toutes et tous pour vos réponses. J'en prend bonne note.

Cordialement,

BiBi

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